Заключение и регистрация договора

Бронируйте квартиру на сайте

Забронировать квартиру/паркинг/коммерческое помещение, оформить Ипотеку, подписать и зарегистрировать договор в Росреестре вы можете в режиме онлайн, не выходя из дома.

Но если вам привычнее общение в живом формате, мы ждем вас в нашем офисе RBI.

Вернуться к этапам покупки

Этапы заключения договора

Ваши действия будут отличаться в зависимости от способа покупки недвижимости: с использованием кредитных средств (Ипотека) или без их использования (100% оплата или рассрочка).

Если вам нужна помощь в оформлении кредита, ипотечный менеджер RBI подберёт для вас лучшую программу и банк, поможет собрать документы и получит одобрение банка.

Отправьте менеджеру документы для заключения договора (по email):
1. Паспортные данные, номер телефона и email всех участников сделки.
2. Сканы документов:
  - ИНН (всех участников сделки)
  - СНИЛС (всех участников сделки)
Дополнительно, если вы состоите в браке, один из трех документов:
- Согласие супруга на заключение сделки, удостоверенное нотариусом в форме «тождественность» – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.
- Свидетельство о браке («тождественность»), если договор заключается на супругов.
- Брачный договор («тождественность»).
Менеджер отдела продаж согласует с вами договор долевого участия по email.
- Если вы заключаете договор в офисе RBI, вы приезжаете в офис для подписания договора и заявления на выпуск электронной подписи (если вы оформляете ипотеку в Сбербанке, то заявление пишете в отделении банка одновременно с подписанием кредитного договора).
- Если вы заключаете договор дистанционно, мы отправляем вам документы на подпись с курьером по указанному вами адресу.
Менеджер RBI помогает вам оформить электронную подпись для регистрации в Росреестре.
- Если вы заключаете договор в офисе RBI, менеджер отдела клиентского сервиса (менеджер отдела ипотечных программ для Альфа-Банка) помогает вам выпустить электронную подпись и установить мобильное приложение для электронной регистрации.
- Если вы заключаете сделку дистанционно, по указанному вами адресу выезжает сотрудник удостоверяющего центра для выпуска электронной подписи (либо до сделки в банке, либо он приезжает на сделку в банк). Менеджер клиентского сервиса (отдела оформлении ипотеки для Альфа-Банка) связывается с вами, и вы в режиме онлайн устанавливаете мобильное приложение, в котором подписываете собственной электронной подписью договор.
Вы приходите в банк и заключаете кредитный договор.
Если вы заключаете сделку с ипотекой от Сбербанка, то заявление на выпуск электронной подписи вы подписываете здесь же – в отделении Сбербанка.
Вы вносите первоначальный взнос согласно условиям в договоре долевого участия (аккредитив кредитующего банка/центр недвижимости Сбербанка/система безопасных расчетов/аккредитив банка в пользу эскроу). После получения информации о факте оплаты менеджер клиентского сервиса RBI отправляет договор на регистрацию в Росреестр.
Инструкции по оплате

Если вам ипотека не требуется и вы покупаете квартиру в рассрочку или со 100% оплатой, то порядок действий следующий:

Отправьте менеджеру по email для заключения договора:
1. Паспортные данные, номер телефона и email всех участников сделки.
2. Сканы следующих документов:
  - ИНН (всех участников сделки)
  - СНИЛС (всех участников сделки)
Дополнительно, если вы состоите в браке, то один из трех документов (в двух форматах: pdf – скан оригинала и pdf.sig – «тождественность»):
- Согласие супруга на заключение сделки, удостоверенное нотариусом в форме «тождественность» – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе .
- Свидетельство о браке («тождественность»), если договор заключается на супругов.
- Брачный договор («тождественность»).
Вы согласовываете договор долевого участия по email и получаете собственную электронную подпись.
- Если вы заключаете сделку в офисе RBI: вы приезжаете в офис для подписания договора и заявления на выпуск электронной подписи.
- Если вы заключаете сделку дистанционно: менеджер отправляет вам договор долевого участия для подписания с курьером. А также по указанному вами адресу выезжает сотрудник удостоверяющего центра для выпуска электронной подписи.
Вы вносите денежные средства (первый взнос) согласно условиям в договоре долевого участия.
Оплата по реквизитам
Оплата с помощью QR-кода
Менеджер отдела клиентского сервиса связывается с вами для установки мобильного приложения, в котором вы подписываете договор собственной электронной подписью. После подтверждения факта оплаты менеджер клиентского сервиса RBI отправляет договор на регистрацию в Росреестр.

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214-ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась вам его предоставить, ссылаясь, что вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

застройщик обязан иметь права (собственности или аренды) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельства о праве собственности, договора аренды и др.);
застройщик может продавать квартиры в объекте только если у него есть разрешение на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится, указывается срок передачи ключей. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
до ввода дома в эксплуатацию средства дольщика хранятся на эскроу-счете в уполномоченном банке;
указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Неприемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры.

ВАЖНО!

Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, RBI работает по 214-ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 (812) 210-30-04.