Как купить

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) при приобретении жилья, имущественные налоговые вычеты предоставляются в сумме фактически понесенных налогоплательщиком расходов:

• на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, а также на приобретение строительных материалов и проведение необходимых ремонтных работ (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
• на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Правом на налоговый вычет могут воспользоваться налоговые резиденты РФ в отношении доходов, облагаемых по ставке 13% (п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Максимальный размер налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, составляет 2 млн руб. (для недвижимости, право на вычет по которой возникло с 01.01.2008). При этом в случае приобретения имущества после 01.01.2014 предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

Что касается вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, то при получении займа (кредита) после 01.01.2014 максимальная сумма вычета составляет 3 млн. руб. В случае если займ (кредит) был получен ранее, предельный размер вычета не установлен. Необходимо учитывать, что в отличие от вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, данный вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости.

Если в налоговом периоде вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).

• оформить в налоговой инспекции уведомление для работодателя (или иного налогового агента) и не доплачивать налог;
• подать декларацию и получить уплаченные в отчетном году налоги.

ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА

Для получения уведомления необходимо подать в вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления для работодателя (если их несколько, то можно указать как одного, так и всех работодателей) и документы, подтверждающие право на вычет.

С 01.01.2022 после подачи соответствующего заявления налогоплательщиком налоговый орган должен в срок, не превышающий 30 дней, проинформировать налогоплательщика о результатах рассмотрения заявления через личный кабинет налогоплательщика (при отсутствии у налогоплательщика доступа к личному кабинету налогоплательщика — по почте заказным письмом), а также предоставить работодателю подтверждение права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов.

Для получения имущественного налогового вычета через налоговую инспекцию вам необходимо подать (лично/по доверенности/ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) заполненную декларацию, пакет документов и заявление на возврат излишне уплаченных налогов (при наличии суммы к возврату). После проверки налоговой инспекцией ваших документов и при наличии суммы налога к возврату, вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет.

Также документы для получения вычета (в том числе декларацию по форме 3-НДФЛ) можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал);
• Справка 2-НДФЛ со всех мест работы за декларируемый налоговый период (оригинал);
• Договор о приобретении квартиры (копия);
• Акт приема-передачи или свидетельство о государственной регистрации права (копия);
• Финансовые документы, подтверждающие понесенные расходы на приобретение (акт сверки платежей, акт зачета денежных средств, приходные кассовые ордера, платежные поручения, расписка продавца и др. — копии;
• Заявление на возврат излишне уплаченного налога с указанием реквизитов банковского счета для перечисления средств по предоставленному вычету (оригинал);
• Реквизиты банковского счета для перечисления средств по предоставленному вычету (копия).

• Свидетельство о браке (копия);
• Заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами (оригинал).

• Кредитный (ипотечный) договор, в котором указано, что кредит предоставлен для приобретения конкретной квартиры (копия).
• Документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору; такими документами могут служить кассовые чеки, выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом (копия).