Покупка квартиры с материнским капиталом: как и когда его можно использовать

Маткапитал — возможность решить жилищный вопрос при поддержке государства. Рассказываем, сколько можно получить в 2025 году и как распорядиться деньгами.

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья

При ипотеке финансовая помощь доступна сразу после рождения ребёнка. Без ипотеки воспользоваться средствами можно после того, как малышу исполнится три года. 

Размер материнского капитала в 2025 году

В ноябре 2024 года принят закон № 423-ФЗ, по которому выплаты на первенца будут проиндексированы и составят:

• в 2025 году — 676 398,58 ₽;

• в 2026 году — 706 836,52 ₽;

• в 2027 году — 735 109,98 ₽.

Суммы актуальны для семей с детьми, рождёнными с 1 января 2020 года. 

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Эксперты RBI подробно рассказали, как использовать мат. капитал при покупке квартиры в 2025 году.

Шаг 1. Выбор жилья

Средства можно потратить на жилой объект в хорошем состоянии, расположенный в России. Новостройка или «вторичка» — выбирает покупатель.

Например, можно купить элитное жильё от застройщика RBI:

• студии;
• однокомнатные;
• двухкомнатные;
• трёхкомнатные.

RBI предлагает ипотечные программы от ведущих банков, беспроцентные рассрочки и индивидуальные условия покупки.

Шаг 2. Оформление документов и регистрация в Росреестре

В договоре купли-продажи нужно указать, что в оплате используется материнский капитал. Договор нужно зарегистрировать у нотариуса или в МФЦ.

При приобретении жилья в RBI мы сами оформляем договор с соблюдением всех юридических норм. После регистрации в Росреестре выдаём справку для Социального фонда.

Шаг 3. Подача заявления

Заявку на распоряжение маткапиталом можно отправить в электронной форме на Госуслугах или на сайте Социального фонда (СФР). Подать документы лично можно в МФЦ или СФР. При личном визите нужно предъявить паспорта супругов и копию договора.

Шаг 4. Решение СФР

Социальный фонд рассмотрит обращение и через 10 дней или раньше пришлёт ответ онлайн. Сроки выплаты маткапитала — до двух месяцев. При покупке на этапе строительства по договору долевого участия деньги поступают на специальный безопасный эскроу-счёт, при оформлении договора купли-продажи — напрямую продавцу. Это нужно для контроля целевого использования средств.

Шаг 5. Распределение долей

В течение полугода нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей, и зарегистрировать распределение в Росреестре. Обычно эту процедуру проводят через нотариуса. 

Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки

Без ипотеки воспользоваться деньгами можно через три года после появления малыша в семье. Допустимо направить мат. капитал на вторичное жильё, покупку на первичном рынке, постройку дома.

Порядок действий тот же: нужно заключить договор, пройти регистрацию в Росреестре и обратиться за выплатой в СФР.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

При переводе кредитных обязательств в другой банк возникает правовой конфликт. Доля недвижимости, купленной с материнским капиталом, принадлежит детям покупателя. При рефинансировании жилой объект становится залогом, банк вправе его продать, если заёмщик не может рассчитаться по кредиту. Продать объект с долей несовершеннолетних лиц не получится, поэтому банки предъявляют повышенные требования к таким клиентам. Например, для согласования рефинансирования необходимо получить одобрение от органов опеки.

Виды расчётов при покупке средствами маткапитала

Если выплата от государства покрывает всю стоимость жилья, можно оплатить покупку полностью за счёт маткапитала. Если цена объекта выше, соцпомощь можно использовать следующим образом:

• при ипотеке — как досрочное погашение ранее оформленного жилищного кредита или первый взнос по новому ипотечному договору;
• при покупке по ЖСК — как очередной пай;
• при рассрочке от застройщика — как досрочное погашение.

После покупки можно получить налоговый вычет. Чтобы узнать размер вычета, нужно отнять от суммы сделки размер маткапитала и вычислить 13% от полученной суммы.

FAQ

Отвечаем на частые вопросы об использовании материнского капитала на покупку жилья.

1. Можно ли купить квартиру с материнским капиталом у родственников?
   Да, это не запрещено законом, но после продажи прежний собственник не должен остаться жить в квартире. 
   
   
2. Возможно ли купить с помощью маткапитала долю или комнату?
   Да, если площадь больше 6 кв. м, а покупка улучшит жилищные условия семьи.
   
   
3. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, если ребенку нет трёх лет?
   Да, при ипотечном кредитовании.
   
   
4. Когда можно потратить мат. капитал на покупку жилья после рождения второго ребёнка?
   При ипотеке средствами можно распоряжаться сразу, без кредитования — через три года.
   
   
5. Выдают ли материнский капитал на покупку «вторички»?
   Да. Главное, чтобы объект располагался на территории РФ, был в хорошем состоянии, отвечал санитарным и техническим нормам.

Заключение

Благодаря материнскому капиталу можно обеспечить себя и детей хорошей недвижимостью с меньшими вложениями. Специалисты RBI помогут выбрать объект и предоставят сопровождение на всех этапах сделки.