Подводные камни покупки студии в Санкт-Петербурге

Квартиры-студии — популярный вид жилья в Санкт-Петербурге и других больших городах. Они удобны для временного проживания одиноких молодых людей, а также сдачи на длительный срок. Например, для студентов. В статье рассказываем, есть ли какие-то подводные камни покупки такого жилья и стоит ли выбирать студию в СПБ.

Почему важно учитывать потенциальные риски при покупке студии

Риски нужно учитывать при покупке любой недвижимости, ведь сделки связаны с большими финансами. К выбору студии нужно подходить особенно рационально. Вот несколько причин:

• семья может увеличиться, и места перестанет хватать;

• ограниченные возможности перепланировки;

• мошеннические схемы на вторичном рынке студий.

Если студия планируется под сдачу, нужно учитывать, пользуется ли спросом временное жилье в районе, сколько таких предложений от других арендодателей.

Особенности рынка студий в Санкт-Петербурге

В северной столице много студентов и приезжих, спрос на арендное жилье и малометражные квартиры сохраняется всегда. При этом на вторичном рынке много мошенников, особенно в старом фонде в центральных частях города.

Основные тренды — рост качества отделки, умные планировки, увеличение числа студий в комплексах с концепцией «город в городе». Поэтому все больше застройщиков предлагают такие квартиры в своих домах.

Юридические риски при покупке студии

Риски есть при покупке студии у непроверенного продавца с самостоятельной подготовкой всех юридических документов.

Опасности такие же, как и при покупке других квартир:

• наличие обременений;

• неправильно составленный договор;

• покупка апартаментов, а не квартиры.

Если покупать квартиру-студию от застройщика, возможны срывы сроков, его банкротство и другие проблемы. Поэтому важно оценивать компанию, искать отзывы реальных покупателей.

Подводные камни в плане строительства и качества жилья

Дома со студиями выгодны для застройщиков, так как стоимость 1 кв. м. суммарно выше. Поэтому недобросовестные компании экономят на материалах. В частности, в студиях особенно страдает звукоизоляция, а зимой может быть холодно.

Проверять качество строительства и отделки нужно еще до подписания договора купли-продажи: это единственный способ снизить риски.

Проблемы с расселением и ремонтом

Такой риск есть только в студиях на вторичном рынке, которые были образованы от коммунальных квартир. В них бывают социальные сложности, а также большая изношенность всех коммуникаций, отделки.

Единственная проблема — невозможность сделать перепланировку из-за ограниченного размера. При этом концепция такого жилья и не предусматривает изменения конфигурации помещений, как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.

Технические особенности студий

Выбирая студию для жизни или аренды, нужно учитывать ее особенности:

• кухня, гостиная и спальня — это одно помещение;

• компактные системы вентиляции, водоснабжения и электрики;

• звукоизоляция часто уступает стандартным однокомнатным квартирам;

• высота потолков обычно меньше.

Качество квартиры-студии во многом зависит от проекта. В современных жилых комплексах встречаются комфортные для жизни студии. Например, вот проекты таких квартир-студий от RBI.

Риски, связанные с ростом и падением цен

Рынок недвижимости не стоит на месте, цены могут меняться в зависимости от десятка внешних факторов. Студии для аренды имеют меньший срок окупаемости среди другой жилой недвижимости (кроме апартаментов), а также востребованы на вторичном рынке — такую квартиру будет легко продать.

Проблемы с парковкой и транспортной доступностью

Сложности с парковочными местами — проблема для многих центральных районов Санкт-Петербурга и крупных жилых комплексов. Еще при выборе квартиры нужно учитывать особенности транспорта в районе и наличие парковки. Уникальных проблем для студий в этом отношении нет.

Заключение