Что лучше покупать: квартиру или апартаменты?

Апартаменты — нежилая недвижимость, которая подходит для инвестирования под сдачу. У таких помещений есть плюсы и минусы. При выборе нужно учитывать цели покупки, бюджет и класс жилья. В статье рассказываем, что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке.

Почему стоит выбирать между квартирой и апартаментами

Выбор типа недвижимости зависит от целей покупки. Квартира подходит для постоянного проживания, дает право на регистрацию, льготы.

Апартаменты чаще выбирают для инвестиций: они стоят меньше, но имеют высокие коммунальные платежи, другой налоговый статус. 

Что такое квартира и что такое апартаменты

Квартира — жилое помещение в многоквартирном доме с возможностью прописаться, стандартными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Её можно покупать в счет материнского капитала, получать налоговые льготы.

Апартаменты — нежилой фонд, чаще в коммерческих зданиях без права постоянной регистрации (можно оформить только временную прописку), но с возможностью проживания или сдачи в аренду. 

Юридические различия между квартирой и апартаментами

Статус жилья — главный фактор, чем отличается покупка апартаментов от квартиры. Апартаменты — нежилое помещения, но в них можно жить и оформить временную прописку. Объекты не попадают под льготные программы, а рядом с жилыми помещениями вполне могут находиться коммерческие площади. Например, магазин или тренажерный зал.

Есть различия и для застройщиков. При строительстве дома с апартаментами не требуется создавать социальную инфраструктуру. Детские сады, школы — рядом их может не быть.

Ключевые различия в плане использования

Существенных отличий в жизни в квартире и в апартаментах нет. Визуально дома могут даже не отличаться. При этом в нежилом доме могут находиться коммерческие объекты, может не быть социальных зданий. В зависимости от проекта апартаменты могут быть спроектированы как:

• студия,

• однокомнатная квартира,

• двух- и трехкомнатная квартира.

Кроме этого, строительство нежилых домов регламентируется не так строго, как жилых. Недобросовестные застройщики могут использовать более дешевые материалы для строительства и ремонта. При выборе недвижимости следует изучить проектную документацию.

Стоимость и инвестиционные перспективы

Апартаменты в среднем дешевле жилых помещений за счет коммерческого статуса, менее строгих норм строительства. Они привлекательны для инвестиций благодаря высокой доходности от аренды, особенно в туристических, деловых районах.

У квартир реже меняется цена, они проще в продаже, подходят для вложений на долгий срок. Для самостоятельного проживания это лучший вариант.

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы

Коммунальные платежи в апартаментах выше, так как применяются коммерческие тарифы на воду, электричество, отопление. Также возможны дополнительные расходы на охрану, уборку и обслуживание здания. В квартирах действуют льготные жилищные тарифы, а затраты на содержание в среднем ниже. 

Отличается и налоговая ставка. Для квартир это 0,1% с вычетом 20 кв.м., для апартаментов — от 0,5 до 2% без уменьшения площади.

Преимущества и недостатки квартиры

Плюсы:

• право на постоянную регистрацию;

• льготные тарифы на коммунальные услуги;

• социальная инфраструктура (школы, поликлиники);

• высокая ликвидность и стабильная цена при продаже.

Минусы:

• по сравнению с апартаментами стоимость выше;

• ограничения по перепланировке;

• жесткие строительные нормы могут сужать выбор вариантов.

Вариантов квартир на рынке гораздо больше, чем апартаментов: это основной тип жилой недвижимости. 

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы:

• более низкая стоимость по сравнению с жилыми объектами;

• высокая доходность от аренды, особенно в туристических, деловых районах;

• большая гибкость в перепланировке.

Минусы:

• отсутствие права на постоянную регистрацию;

• высокие коммунальные платежи и налоговые ставки;

• меньшая ликвидность при продаже.

Получить постоянную прописку, воспользоваться льготами при покупке такой недвижимости не получится.

Заключение

Сдача в аренду и инвестиционная привлекательность — главная причина, зачем покупать апартаменты вместо квартиры. Это вариант дополнительной недвижимости и вложения денег. Квартира больше подходит для постоянного проживания, цены на нее реже меняются, а текущие расходы — меньше.