Что делать после покупки квартиры?

После подписания договора заботы только начинаются. Расскажем, что надо сделать после покупки квартиры. 

Какие первоочередные действия нужно выполнить после покупки квартиры?

О том, на что обратить внимание при выборе квартиры, ранее рассказали специалисты RBI.

Уже после приобретения необходимо позаботиться о безопасности и поменять личинку замка. Оставлять старый механизм опасно:

• неизвестно, кто помимо собственников ранее имел доступ к ключам;

• прежние владельцы могли терять ключи;

• предыдущие жильцы могли сделать дубликат ключей и оставить его себе или знакомым. 

Если установлен электронный замок, менять его не нужно. Достаточно перенастроить. 

Проверка документов и оформление права собственности

Как оформить квартиру в собственность после покупки? Сделать это можно:

• через Госуслуги, 

• в МФЦ, 

• на сайте Росреестра. 

В первом и последнем случаях нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах. 

В качестве подтверждения права собственности новый владелец получает выписку из ЕГРН. 

Регистрация по месту жительства

Оформить постоянную прописку можно, если покупатель уже снялся с регистрации в старой квартире. 

Подать документы нужно не позднее семи дней с момента переезда. Это требование прописано в ст. 6 ФЗ N 5242-1.

Для оформления регистрации можно обратиться:

• в подразделение по вопросам миграции МВД (запись доступна через Госуслуги), 

• в МФЦ. 

Прийти туда нужно новому собственнику, а также членам семьи, которые получают регистрацию.

Подключение коммунальных услуг и заключение договоров

Заключение договоров на предоставлениея коммунальных услуг — один из важных пунктов списка того, что нужно сделать после покупки квартиры в ипотеку или за свои деньги. 

Если квартира куплена в новостройке, надо открыть лицевой счёт — индивидуальный номер для начисления ЖКХ. Это можно сделать:

• в управляющей компании, если у неё заключён договор с ресурсоснабжающими компаниями;

• в офисе каждого из поставщика услуг отдельно. 

Если квартира приобретена на вторичном рынке, то нужно переоформить её лицевой счёт в МФЦ или УК. После этого переоформляют договоры на обслуживание и на поставку ресурсов. Делается это в УК, ТСЖ или напрямую у каждого поставщика ресурсов. 

Обеспечение безопасности квартиры

Чтобы проживание было безопасным, стоит проверить:

Состояние проводки, если это возможно. При покупке квартиры с ремонтом посмотреть выйдет только то, как собран электрический щиток. Провода в нём должны быть аккуратно распределены и надёжно закреплены в местах контакта. 

Качество дверей. Если есть сомнения в надëжности двери, её лучше поменять. 

Эвакуационные выходы, системы противопожарной защиты. Надо узнать, где находятся выходы и не заблокированы ли проходы к ним. Также надо проверить, какие в доме и квартире есть противопожарные системы.

Ремонт и обустройство жилья

Обустройство жилья зависит от типа квартиры. Например, застройщик RBI предлагает:

• студии,

• однокомнатные квартиры,

• двухкомнатные квартиры,

• трёхкомнатные квартиры,

• евродвушки,

• евротрёшки.

Квартиры в новостройках часто продаются без отделки. Тогда, прежде чем переезжать в новый дом, придётся сделать ремонт во всей квартире. Здесь есть плюс — жильё будет соответствовать требованиям нового владельца. 

Но ремонт не обязательно начинать с нуля. Во многих проектах RBI есть квартиры с предчистовой отделкой: в них выровнены стены, проведены коммуникации, сделана стяжка. Остаётся выбрать финишные материалы и заняться оформлением интерьера. Подобные варианты собраны в подборке на сайте.

Оплата налогов и коммунальных услуг

Долги за коммунальные услуги, а также налоги, накопленные предыдущим собственником, не переходят новому владельцу. Они привязаны к человеку, а не к самой квартире. Исключение — взносы на капитальный ремонт. 

Лучше проверить наличие возможных долгов ещё до покупки квартиры или оформления ипотеки.

Такие риски исключены при покупке квартиры у застройщика. Это новое жильё, у него нет предыдущих владельцев — значит, не может быть и долгов по капремонту. Покупатель получает «чистую» квартиру, не сталкивается с неприятными сюрпризами.

Адаптация к новому месту жительства

Даже если переезд желанный — это всё равно стресс. Иногда стоит не думать, что делать после покупки квартиры, а заняться своим состоянием:

Не прятаться от эмоций за делами. Если на разбор вещей не хватает сил, лучше отложить это на потом. 

Найти поводы для радости. Важно находить красивое и приятное в новой обстановке. А чтобы почувствовать себя ближе к району, в котором вы собираетесь жить, загляните в наш аудио-гид по районам Петербурга. Там собраны короткие истории, связанные с разными локациями города — можно узнать интересные факты, услышать о прошлом места и взглянуть на него по-новому.

Создать уют. Например, можно надеть милые наволочки на декоративные подушки, поставить цветы, повесить картины. 

Заключение

После переезда в новую квартиру нужно оформить много бумаг и обеспечить безопасность. Также важно адаптироваться к новым условиям морально.