Как выбрать застройщика и на что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры - всегда важное событие для человека. За редким исключением это происходит один, максимум, 2-3 раза в жизни. И чтобы сделка прошла гладко и не вызывала лишнего стресса, нужно тщательно подходить к процессу покупки квартиры от застройщика.

Как проверить надежность застройщика или агента при покупке квартиры?

В первую очередь о надежности застройщика говорят уже построенные им дома, в которых живут люди. Чем их больше, тем больше уверенности в том, что жилой комплекс будет завершен и качественно построен. Например, у компании RBI за 30 лет работы более 80 построенных и отреставрированных объектов общей площадью более 2 млн кв. м.

В настоящее время по 214-ФЗ покупатели жилья на стадии строительства защищены тем, что застройщик получает деньги от дольщиков только после завершения строительства дома - до этого они хранятся на эскроу-счетах.

При покупке квартиры от застройщика главные документы, гарантирующие законность строительства дома: разрешение на строительство и проектная декларация, которая должна быть размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте нашдом.рф

При этом покупка квартиры в агентстве недвижимости возможно так же, как и напрямую в отделе продаж строительной компании: со всеми клиентами компания работает на одинаковых условиях, предоставляя скидки как напрямую, так и через агентов. Со списком актуальных акций и сезонных предложений можно познакомиться на сайте. При этом для нашей компании все агентства равны - и если кто-то обещает вам эксклюзивные условия - нужно насторожиться и сообщить в RBI.

Какие вопросы стоит задать застройщику при покупке квартиры в новостройке?

Самое главное - не стесняйтесь задавать вопросы застройщику при покупке квартиры. Кто еще может лучше на них ответить, чем компания, которая строит дом. Срок передачи ключей, особенности инженерии, инфраструктура, которая будет в доме - все это актуально при покупке жилья.

Вопросы могут касаться, например, отделки будущей квартиры - если вы задумались о будущем ремонте и он не вызывает у вас энтузиазма, то за три месяца до получения ключей вы можете заказать дизайн-проект у отделочной компании RBI OK. Не забывайте уточнять у менеджеров подробности насчет акций - например, на ряд квартир от RBI можно получить отделку в подарок.

Если вы выбрали квартиру, но хотите изменить ее внутреннюю конфигурацию, то также нелишним будет задать вопрос о перепланировке менеджеру. Если ваш дизайн-проект не предполагает снос несущих перегородок, то мы поможем вам оформить новый проект быстро и легко.

В общем, какой бы вопрос у вас не возник - спросите сначала у менеджера, и мы вам поможем или подскажем, к кому обратиться.

Каковы основные этапы покупки квартиры от застройщика в новостройке?

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика достаточно простой:

1. Сначала нужно определиться с бюджетом и, соответственно, классом жилья, покупку которого вы планируете. Мы предлагаем квартиры и апартаменты, начиная от 6 (уточнить) до 231 (уточнить) млн рублей, расположенные в разных районах города: Фрунзенском, Выборгском, Московском, Приморском, а также Центральном, Адмиралтейском и Петроградском - в том числе на Крестовском острове. В домах от RBI вы можете купить и компактную студию, и просторную семейную квартиру, и даже мансарду. Главное для нашего менеджера - учесть все ваши пожелания и предложить наиболее подходящий вариант.
2. Если вы не можете до конца определиться, какой жилой комплекс выбрать, то лучше увидеть все своими глазами. Записаться на показ можно по телефону +7 (812) 210-45-52. В каждом объекте вас встретит менеджер, которому вы сможете рассказать о своих запросах, и он покажет примеры квартир, которые им отвечают. Также вы сможете познакомиться с архитектурным стилем дома, узнаете про инфраструктуру комплекса и окружающую локацию, а также про инженерные характеристики дома. Но это все не главное - мы уверены, что вы обязательно влюбитесь в дом от RBI, как только туда попадете.

Если же вы не можете приехать на экскурсию по объекту сами - например, если живете в другом городе - то мы готовы организовать онлайн-показ.

1. Если вы уже определились с жилым комплексом и конкретной квартирой, то стоит ее забронировать, чтобы она точно досталась вам по той цене, которую вы видите. Это можно сделать с помощью менеджера, а можно - самостоятельно забронировать прямо на сайте застройщика - компании RBI. На три дня это можно сделать бесплатно, а на срок до 10 дней - за определенную плату.
2. Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, то вам необходимо получить одобрение в банке. Мы работаем со всеми кредитными организациями, которые готовы выдать кредит нашим клиентам. Если вы еще в начале пути, то вам помогут наши ипотечные брокеры: подберут подходящую программу, найдут возможности для субсидирования ставки и подскажут, за какие дополнительные услуги платить не обязательно. У нас большой опыт работы с банками - и мы знаем все нюансы ипотечного кредитования.
3. И, наконец, подписание договора долевого участия или договора купли-продажи. В первом случае, если дом еще строится, нужно будет подождать сдачи его в эксплуатацию, а если дом уже готов, то переезд возможен буквально сразу после регистрации договора в Росреестре.

При покупке квартиры у застройщика какие документы нужно будет оформлять?

В соответствии с федеральным законодательством, все квартиры в строящемся жилье продаются по закону №214-ФЗ об участии граждан в долевом строительстве. Соответственно, вы подписываете договор о долевом участии (ДДУ), а ваши средства зачисляются на эскроу-счет. Застройщик получит их только после сдачи дома в эксплуатацию. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то потребуется заключить ипотечный договор с банком.

Если же жилой комплекс уже построен, то заключается договор купли-продажи. При этом вы по-прежнему можете взять ипотечный кредит, в том числе по льготной программе, т.к. на этот вариант распространяются все преимущества покупки квартиры в новостройке.

Какие при покупке квартиры у застройщика могут быть подводные камни?

Если вы выбрали квартиру от RBI, то вы обратились к застройщику с проверенной репутацией, продолжительным опытом работы на рынке и большим количеством реализованных проектов. Мы постоянно стремимся улучшать наш сервис и делать нашу работу максимально открытой для покупателя - независимо от того, обратились ли вы к агентам или напрямую к нашим менеджерам по продажам. Мы предложим лучшие условия сделки так, чтобы вы понимали все, что происходит в процессе. Обратитесь к нам прямо сейчас, чтобы начать свой путь к новой квартире.