Покупка вторички. Запаситесь временем и терпением

Кира, Арсений и их маленький сын Даня живут в съемной квартире. Они хотят продать свою студию и купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, взяв недостающие средства в ипотеку. Ребята в поисках подходящего варианта уже полгода и за это время несколько раз подумывали отнести деньги застройщику. Рассказываем, с чем они столкнулись, и публикуем рекомендации для всех, кто отважился на приключение в поисках достойного вторичного жилья. Для начала главный совет: запаситесь временем, терпением и агентом. Обо всём остальном — по порядку.

Смиритесь, большой выбор — это миф

Когда ребята открыли ЦИАН, Домофонд и Яндекс.Недвижимость, у них не было сомнений, что среди этого разнообразия они быстро найдут свою квартиру. Но на деле всё оказалось не так просто. Если хочешь найти что-то по средней цене, то вариантов много, но реальных и подходящих — единицы. Это надо просто принять. Кто-то повесил объявление, чтобы протестировать спрос. Чья-то заманчивая цена оказалась предложением войти в аукцион: кто больше, того и квартира. А вот здесь сделана незаконная перепланировка, и банк на такое дело ипотеку не даст. А тут всё здорово, но во дворе пацанчики на корточках, или в самом подъезде ужасный запах.

Работайте с агентом

И дело не в том, что у агента какая-то особая база. Просто хороший агент поможет не нарваться на мошенников, проверит юридическую чистоту квартиры, укажет на инвестиционную привлекательность того или иного варианта и предупредит обо всех рисках. Хороший агент работает с вашим будущим.

Будьте начеку и при деньгах

Покупка квартиры на вторичном рынке — занятие непредсказуемое. Лучшие варианты продаются срочно и быстро (для таких случаев наличие агента тоже не помешает). Когда не нужно что-то продавать для того, чтобы что-то купить, это всегда преимущество. В целом лучше стойко принять факт, что покупка вторички чаще всего похожа на сериал в несколько сезонов, просто не такой увлекательный.

Учтите, что ипотеки разных банков не пересекаются

Все семьи разные, но все одинаково хотят расширить жилплощадь. Если вы берете в ипотеку квартиру семьи, у которой тоже ипотека на новую квартиру, но в другом банке, вашу сделку будут проверять намного дольше. Запомните: если ипотеки, то лучше в одном банке.

Взвесьте все «за» и «против»

За время поисков Кира и Арсений посмотрели 15 квартир. В их шорт-лист смогла попасть только пара неидеальных вариантов на самый крайний безысходный случай. Ребята начали смотреть в сторону новостроек. Почему? Основные причины:

• за те же деньги в новостройке можно купить более просторную квартиру,
• современные планировки с большими кухнями,
• комфортная среда для семьи (новые детские площадки, колясочные, кладовки и прочее),
• адекватные соседи (как повезет, конечно, но шанс нарваться на соседа-алкоголика во вторичке выше как ни крути).

Новостройки тоже подходят не всем. Пока строится дом, надо где-то жить и платить аренду, жалея о деньгах, которые могли бы пойти в дело. Поэтому выбирая между новостройкой и вторичкой, оцените все факторы. Если есть время на поиски, терпение и не так важно окружение, смело отправляйтесь на поиски квартиры на вторичном рынке. Если хочется современных решений и однородной среды, присмотритесь к новостройкам. Удачи в поисках!