Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года

В первые три месяца 2025 года девелоперы представили на рынок Санкт-Петербурга 107 тыс. кв. м в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости – это уже почти 80% от объема за весь 2024 год, когда на рынок было выведено 134 тыс. кв. м. Судя по текущим темпам, аналогичная активность может сохраниться и во втором квартале.

«В первом квартале 2025 года в Петербурге стартовали сразу три новых проекта бизнес-класса, совокупной площадью 107 тыс. кв. м – это почти 80% от результата всего прошлого года. В целом на 2025 год девелоперы планируют запуск порядка 200 тыс. кв. м новых проектов. В числе этих стартов, конечно, будут и объекты от Группы RBI», – говорит Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Эксперт отмечает, что 2024 год стал самым «спокойным» за последние пять лет с точки зрения активности девелоперов в сегменте высокобюджетного жилья. Однако, по его словам, такие колебания являются скорее следствием сезонных и рыночных факторов, чем результатом целенаправленной стратегии. «Рынок премиального и бизнес-класса невелик по объему, и старт продаж в нем исторически распределяется неравномерно», – поясняет Дмитрий Фалкин.

Он также акцентирует внимание на том, что потенциальных площадок под подобные проекты в городе немного – в основном они расположены в исторических районах, где градостроительные процедуры сложнее и менее предсказуемы.

В первом квартале 2025 года новые высокобюджетные проекты появились как в традиционных для сегмента локациях, например, в Петроградском районе, так и в новых формирующихся зонах – на намыве Васильевского острова и во Фрунзенском районе, рядом с Обводным каналом.

Вывод новых проектов влияет на ценовую динамику: именно в сегменте бизнес-класса отмечается рост стоимости квадратного метра на 2–3% за квартал. Средняя цена в этом сегменте по Санкт-Петербургу сегодня составляет около 460 тыс. рублей, указывает Дмитрий Фалкин.

А что в сегменте «комфорт»?

На фоне ограниченного спроса в комфорт-классе девелоперы предпочитают действовать аккуратно, вводя новые объемы преимущественно очередями. Так, в первом квартале 2025 года общий объем новых очередей в уже реализуемых проектах превысил объем запусков новых объектов – 175 тыс. кв. м против 147 тыс. кв. м соответственно. При этом уровень цен в сегменте остается стабильным – в среднем 265 тыс. рублей за квадратный метр.