Цены, спрос, ипотека. С какими трендами первичный рынок недвижимости Петербурга вошел в 2025 год

Средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса на первичном рынке Петербурга впервые превысила 450 тыс. рублей. Спрос на новостройки сократился вдвое, но девелоперы продолжают выводить новые проекты. Как завершился 2024 год и чего ждать дальше, рассказали аналитики Группы RBI.

О ценах

В четвертом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 450,6 тыс. рублей, прибавив 6,7% за три месяца. Этот рост связан с выходом нового проекта на Намыве В.О., а также повышением цен в уже строящихся и сданных объектах из-за высокого спроса в конце года. В целом за 2024 год жилье бизнес-класса подорожало на 10,7%, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

В комфорт-классеза год цены выросли на 7,3% (до 263,1 тыс. рублей за «квадрат»), но в четвертом квартале темпы роста были менее заметными — 1,7%. Как поясняет эксперт, основной скачок пришелся на второй квартал 2024 года, когда активность покупателей резко возросла в преддверии завершения программы льготной ипотеки.

На вторичном рынке значительного изменения цен не произошло. Это объясняется резким ростом ключевой ставки и отсутствием господдержки в данном сегменте.

Средняя цена за 1 кв. м (руб.)

Сегмент	Дек. 2023	Сен. 2024	Дек. 2024	Рост за 4 кв. 2024	Рост за 2024 год
Бизнес-класс	407 100	422 200	450 600	+6,7%	+10,7%
Комфорт-класс	245 300	258 800	263 100	+1,7%	+7,3%
Вторичный рынок	199 900	201 200	203 100	+0,9%	+1,6%

Спрос: падение в два раза

В четвертом квартале 2024 года объем продаж на первичном рынке Петербурга сократился вдвое по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Число ипотечных сделок снизилось до минимального уровня за три года — 49%. Для сравнения, в третьем квартале 2024 года доля ипотеки составляла 62%, а годом ранее — 84%.

При этом выросла доля покупок без кредитных средств. Особенно востребованными оказались рассрочки — в среднем их доля на рынке достигла 30%, а в отдельных новых проектах — 50%. Наиболее успешными стали программы, растянутые до ввода дома в эксплуатацию или даже дольше, без удорожания или с минимальной наценкой, с небольшими регулярными платежами и основным взносом в конце срока.

Снижение спроса привело к сокращению вывода новых проектов и уменьшению объема предложения. К концу 2024 года число квартир в продаже сократилось на 25% по сравнению с концом 2023 года.

Прогноз на 2025 год

Разница в уровне спроса между первым кварталом 2025 г. и тем же периодом 2024 г. будет примерно такой же, как и кварталом ранее, отмечают аналитики Группы RBI.

«Тем не менее, снижение спроса не приведет к падению цен, так как девелоперам не позволяет снижать стоимость проектное финансирование, рост себестоимости строительства и социальная нагрузка. Скорее всего, цены будут увеличиваться в пределах инфляции. Если ключевая ставка начнет постепенно снижаться, как предполагают аналитики, то рынок может оживиться к концу года», — считает Дмитрий Фалкин.

Пока ипотечные ставки остаются на уровне 26–29%, девелоперы продолжат развивать альтернативные инструменты — рассрочки, семейную ипотеку и другие программы. Однако они не смогут полностью заменить общую льготную программу, завершившуюся в 2024 году.