Замедленная съемка. Как прошел 1 квартал 2025 г. на рынке первичного жилья Петербурга

Объем рынка первичной недвижимости продолжает сокращаться, а отмену ипотеки с господдержкой удалось компенсировать лишь частично. Тем не менее рынок адаптируется к новым условиям и продолжает функционировать. Об этом свидетельствуют итоги I квартала 2025 года в Петербурге. О ключевых показателях и трендах рассказывает эксперт Группы RBI.

Цены

Период с января по март 2025 года можно охарактеризовать как стабильный по ценам. Средняя стоимость квадратного метра в заключенных сделках осталась на уровне декабря 2024 года – порядка 275 тыс. рублей. В комфорт-классе цена также удерживается на прежнем уровне – 265 тыс. рублей за кв. м.

В бизнес-классе наблюдается умеренный рост – в пределах 2–3% за квартал. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте сейчас составляет около 460 тыс. рублей, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Спрос

Объем продаж на первичном рынке продолжает снижаться. В I квартале 2025 года в пределах Санкт-Петербурга (без учета Ленобласти) было заключено менее 7 500 сделок – это на 20% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Такая динамика укладывается в сезонную логику: конец года традиционно активнее начала.

«Если сравнивать с I кварталом 2024 года, снижение составляет около 37% – не так существенно, как можно было ожидать, учитывая снижение числа ипотечных сделок. Частично девелоперам удалось заместить их программами рассрочки. Так, количество ипотечных сделок сократилось на 6 000, в то время как общее снижение по договорам долевого участия составило только 4 500», – уточняет Дмитрий Фалкин.

Ипотека и рассрочки

На фоне отмены господдержки объем выдачи ипотечных кредитов продолжает снижаться. Даже по сравнению со II полугодием 2024 года цифры стали ниже. В январе и феврале 2025 года доля ипотечных сделок на рынке Петербурга держалась ниже 40%, а в марте немного выросла до 46%. Для сравнения: в последнем квартале 2024 года этот показатель составлял 48,5%, а во II полугодии – 56%.

При этом, как отмечает Дмитрий Фалкин, почти все ипотечные сделки сегодня проходят по семейной ипотеке.

Доля рассрочек на рынке остается высокой – в среднем 45–50%, хотя у разных застройщиков показатели могут варьироваться. В недавно запущенных проектах доля таких сделок выше, вплоть до 60%. Сделки с полной оплатой, особенно в сегменте комфорт-класса, по-прежнему не превышают 10%.

Рост в условиях турбулентности

«Март оказался для нас довольно успешным. По сравнению с мартом 2024 года мы фиксируем рост продаж в 1,5 раза. Это связано, прежде всего, с изменением товарного портфеля: за год в продажу вышли сразу несколько новых проектов – «Литера», Ultra City 3.0, вторая очередь «Струн». Плюс открылся отель ARTSTUDIO М103, что также позитивно отразилось на интересе инвесторов к этому объекту. Относительно января и февраля 2025 года существенных изменений в темпах продаж нет», – комментирует Дмитрий Фалкин.

Новые старты

Ограниченный спрос диктует осторожный подход к запуску новых проектов, особенно в комфорт-классе. Девелоперы выводят очереди постепенно. Так, в I квартале 2025 года объем новых очередей в действующих проектах оказался на 30 тыс. кв. м больше, чем объем абсолютно новых стартов: 175 тыс. кв. м против 147 тыс.

В сегменте бизнес- и элитной недвижимости ситуация иная. Ранее девелоперы предпочитали «придерживать» проекты на стадии предевелопмента, но с начала 2025 года наблюдается заметная активизация. В первом квартале на рынок было выведено более 100 тыс. кв. м, что почти сравнимо с итогами всего 2024 года (134 тыс. кв. м). При этом, по словам эксперта RBI, на апрель уже анонсированы новые старты, и можно говорить о том, что осторожная фаза в этом сегменте завершилась.