Ипотека, спрос и цены: старт 2025 года на первичном рынке Петербурга

В начале 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга составила около 40%. В январе этот показатель снизился до рекордных 37%, а в феврале вырос до 44%, сообщают аналитики Группы RBI.

Для сравнения: в конце декабря 2024 года ипотека обеспечивала 48% сделок, а в июле – 84%. Такое снижение объясняется тем, что сейчас практически все ипотечные покупки в Петербурге совершаются по льготной семейной программе, отмечает вице-президент по продажам и сервису RBI Дмитрий Фалкин.

При этом спрос на рассрочку остается стабильно высоким. В проектах Группы RBI она используется в 45% сделок, а на рынке в целом – в 40-60% случаев. Причем чаще рассрочку выбирают в недавно запущенных проектах.

Что касается спроса, то первые месяцы 2025 года не принесли неожиданностей. В январе количество сделок составило 50% от аналогичного периода 2024 года и 70% от декабрьского уровня, что укладывается в рамки сезонных колебаний. Однако делать долгосрочные прогнозы пока сложно – многое зависит от будущего семейной ипотеки и других факторов.

При этом баланс между спросом и предложением остается стабильным. Ограниченный объем новых проектов поддерживает уровень цен. В сегменте бизнес-класса с начала года зафиксирован рост на 2%, и средняя цена квадратного метра достигла 460 тыс. рублей. В комфорт-классе стоимость «квадрата» практически не изменилась, остановившись на отметке 265 тыс. рублей.

«Классических» проектов бизнес-класса в традиционных для этого сегмента локациях в городе сейчас довольно мало. Предложение продукта бизнес-класса всё чаще встречается в таких местах, которые ранее не рассматривались как соответствующие этому сегменту. Впрочем, в 2025 году мы готовим к старту ряд элитных проектов в Петроградском районе. Еще ряд проектовбизнес- и элит-класса планируем запустить в Курортном направлении», – отмечает Дмитрий Фалкин.