Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет

В начале 2025 года средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга впервые опустилась ниже 40 кв. метров. За десятилетие метраж приобретаемых квартир сократился более чем на 20%, а цены выросли на 175%.

Курс на компактность

С 2014 года средняя площадь квартир в новостройках Петербурга уменьшилась на 21%. Десять лет назад в новых проектах она составляла 52,1 кв. метра, а сегодня – 41,0. Наибольшее сокращение произошло в 2014–2016 годах – сразу на 15%. Затем рынок стабилизировался, но с 2019 по 2022 годы средний метраж вновь снизился, достигнув 40,3 кв. метра. В 2024 году средняя площадь приобретаемых квартир впервые оказалась ниже 40 кв. метров.

Умные метры

На малогабаритные квартиры сегодня приходится 72% спроса: 30% ДДУ заключаются на студии, 42% – на «однушки». За пять лет доля студий выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22%, а однокомнатных квартир – 44%. Сейчас на двухкомнатные варианты приходится 20% сделок, на трехкомнатные и более – 8%. В 2020 году эти показатели были выше: 25% и 9% соответственно.

«Десять лет назад планировки были менее функциональными. Если раньше грамотное зонирование (гардеробные, ниши для встроенной мебели, рациональная организация кухонь и коридоров) встречалось только в премиальном сегменте, то сегодня такие решения распространены и в классе «комфорт». Также окончательно утвердился формат евро-планировок – классические кухни в «однушках» стали редкостью», – говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

Цена и ценность

Сегодня средняя стоимость студии – 6,5 млн рублей, однокомнатных квартир и 2E – 10,7 млн, двухкомнатных и 3E – 19,2 млн, трехкомнатных и 4E – 27,9 млн рублей. С 2014 года цены выросли на 175% – почти втрое. Тогда стоимость квадратного метра в пределах КАД составляла в среднем 95,5 тыс. рублей, а сейчас – 264 тыс. рублей.

При этом изменился и сам продукт. Современные новостройки отличаются более высоким уровнем архитектуры, дизайна, отделки МОП и благоустройства. «Сравнивать их с проектами десятилетней давности уже невозможно», – отмечает Михаил Гущин.