Эксперт: Петербург в пределах КАД станет территорией жилья бизнес-класса

В ближайшие 5–10 лет Петербург в пределах КАД постепенно трансформируется в зону строительства жилья бизнес-класса. Такой прогноз озвучил Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

«Город идет по пути крупнейших агломераций, включая российские, которые начали двигаться в этом направлении около пяти лет назад. Мы ожидаем, что застройка Петербурга внутри кольцевой автодороги станет более сложной и разнообразной. Новые жилые кварталы уже отличаются оригинальной архитектурой, развитой инфраструктурой и продуманными решениями. Это инновационные проекты, которые могут поднять уровень городской среды», — отметил Михаил Гущин.

По словам эксперта, такой тренд обусловлен высокой стоимостью и ограниченным количеством участков, подходящих для строительства. В пределах КАД практически не осталось свободных территорий для проектов ниже бизнес-класса, особенно стандартных. Земли в центре и «сером поясе» имеют обременения и градостроительные ограничения, что напрямую влияет на цену квадратного метра. Типовая застройка возможна только на крупных участках за пределами кольцевой.

«Комфорт-класс все еще появляется на рынке Петербурга, но таких проектов становится меньше. К тому же, даже они все чаще отходят от типовых решений. Например, в Ultra City 3.0 мы основательно переработали проект, который достался нам с участком. Были изменены фасады, благоустройство, общественные пространства, усовершенствована система доступа. Появился бульвар с фруктовыми деревьями, открытый для всех горожан», — рассказал Михаил Гущин.

Он добавил, что за 32 года работы RBI пришла к выводу: стандартизировать можно лишь технические решения. «Мы используем проверенные системы, которые дают уверенность в результате. Такая типизация снижает себестоимость строительства примерно на 3–5%, но главное — это стабильное качество. Без него сложные архитектурные решения и красивые фасады теряют смысл», — подчеркнул он.

Что касается отелей, здесь допущена большая степень типизации, считает Михаил Гущин. Так, при строительстве четырехзвездочного апарт-отеля ARTSTUDIO М103 использовались готовые сантехнические модули. Это позволило ускорить процесс строительства и обеспечить высокое качество отделки. «Для нас важнее предсказуемое качество и сроки, чем экономия. Модули собираются в заводских условиях под тщательным контролем. Мы следим за качеством на всех этапах — от монтажа стен до укладки плитки», — добавил эксперт.