Тихая гавань во время шторма: апартаменты стали самым устойчивым сегментом первичной недвижимости

Рынок сервисных апартаментов Петербурга в 2024 году показал стабильность на фоне турбулентности в сегменте первичной недвижимости, отмечают аналитики Группы RBI. В первом квартале 2024 года было продано 18 900 кв. м апартаментов, во втором – 21 000 кв. м, а в третьем наблюдалось небольшое снижение до 18 700 кв. м. Четвертый квартал стал рекордным: продано 29 400 кв. м, что на 57% больше, чем в предыдущем периоде.

Всего за 2024 год в Петербурге было реализовано 88 000 кв. м апартаментов, что на 1% больше, чем в 2023 году. По словам генерального директора RBI PM Евгении Мироненко, этот результат можно считать успешным на фоне общей нестабильности рынка.

Рост спроса в конце года объясняется рядом факторов. Среди них – сезонное оживление, вывод на рынок новых проектов (например, на Васильевском острове, вблизи Кировского завода и станции метро «Пионерская»), а также меньшая зависимость апартаментов от ипотечного кредитования и колебаний ключевой ставки.

Важным стимулом стала нестабильность на валютном рынке: ослабление рубля подтолкнуло инвесторов к выбору недвижимости как средства сохранения капитала. Апартаменты при этом остаются доступнее других сегментов по порогу входа. Дополнительно рынок поддержали программы доходности, делающие инвестиции в этот сегмент привлекательнее по сравнению с традиционным жильем.

«2024 год показал, что именно сервисные апартаменты оказались самым устойчивым сегментом на фоне рыночной нестабильности. Спрос на них будет сохраняться и дальше, в том числе благодаря росту внутреннего туризма. Некоторые проекты демонстрируют результаты, сопоставимые с периодами активного роста. Так, в ARTSTUDIO M103 в четвертом квартале спрос вырос на 141% по сравнению с третьим», – комментирует Евгения Мироненко.

Четырехзвездочныйапарт-отель ARTSTUDIO M103 открылся у Московских ворот в конце 2024 года. Проект включает 485 номеров пяти категорий. Отельная инфраструктура предлагает конференц-зал, коворкинг, фитнес-зал, лобби-бар и ресторан высокой кухни Itameshi, который занял 350 кв. м на первом этаже здания.