Девелоперы Петербурга сократили запуск новых жилых проектов на 18%

В 2024 году объем вывода новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился на 18% по сравнению с предыдущим годом. За девять месяцев текущего года на рынок поступило 1,63 млн кв. м жилья, тогда как за аналогичный период 2023 года – 1,99 млн кв. м. Такие данные приводят аналитики Группы RBI.

«Мы продолжаем наблюдать перераспределение стартов за пределы КАД. В третьем квартале этого года на зоны за КАДом пришлось 61% новых проектов по площади, а за весь 2024 год – 57%. Эта тенденция сохраняется уже несколько лет, хотя в прошлом году только 50% новых объектов запускались за КАДом», – пояснил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Наибольшее сокращение произошло в сегменте элитного жилья в центре города: объем новых проектов снизился на 53% и составил всего 83 тыс.кв.м.

Эксперты отмечают, что общий объем предложения на рынке также сокращается. В ноябре 2023 года в продаже находилось 7,35 млн кв. м жилья, а в 2024 году этот показатель упал до 6,04 млн кв. м, что на 17% меньше.

«При этом о дефиците нового жилья говорить пока рано, – уточнил Дмитрий Фалкин. – В разработке у девелоперов остается более 10 млн кв. м, что позволяет поддерживать рынок. Однако спрос на новое жилье падает быстрее, чем сокращается предложение: в третьем квартале этого года он снизился на 40% относительно второго полугодия».

Застройщики ориентируются на поддержку покупателей с помощью различных программ рассрочки. Особым спросом пользуются предложения с отложенным платежом на 1–2 года, а также доступные варианты льготной ипотеки, такие как семейная ипотека.

«Мы видим перспективы развития в Петербурге. Этой осенью на рынок вышли два новых проекта – UltraCity 3.0 в Приморском районе и «Литера» в Невском, а также стартовала вторая очередь «Струн» в Выборгском районе. Примерно 50% сделок в «Литере» за последние три месяца заключены благодаря программам рассрочки. Мы ожидаем, что доля таких сделок продолжит расти», – подвел итог Дмитрий Фалкин.