Эксперт: субсидировать ипотеку застройщикам стало невыгодно

Существенное повышение ключевой ставки за последний год сделало «стандартную» ипотеку практически недоступной, а рост ставки до 18% в конце июля лишил смысл даже субсидирование такой ипотеки со стороны застройщиков, считает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

«Субсидирование настолько высокой рыночной ставки, 22-23%, на длительный срок становится бессмысленным: размер субсидии ограничен комиссионным вознаграждением, которое может позволить себе застройщик, и в итоге ежемесячный платёж для покупателя всё равно остаётся слишком высоким», – поясняет эксперт.

Кроме того, субсидирование ставок на короткий период, например, на 2-3 года до завершения строительства, также теряет актуальность. Всё меньше людей верит в скорое возвращение ставок к «нормальным» уровням, поэтому интерес к ипотеке с субсидированием на такой срок снижается, отмечает Фалкин.

«В основном, субсидироваться будет семейная ипотека. Но здесь есть ограничение по минимальной ставке – она не может быть ниже 3,5%», – добавляет эксперт.

Каковы перспективы спроса? Дмитрий Фалкин подчеркивает, что последние годы рынок недвижимости двигался на фоне негативных ожиданий: рост спроса провоцировали переход на эскроу, повышение ставок, ожидания отмены льготной ипотеки и другие факторы…

«Эта особенность затрудняет оценку реальных объёмов рынка и понимание того, как он мог бы выглядеть без влияния таких ожиданий. Возможно, сейчас мы приближаемся к моменту, когда сможем это увидеть», – заключает Дмитрий Фалкин.