Объем предложения новостроек в Петербурге снизился на 20%

В течение года рынок первичной недвижимости Петербурга уменьшился на 18% по количеству квартир и на 20% по жилой площади, сообщают аналитики Группы RBI. В данный момент девелоперы предлагают 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.

Наибольшее сокращение коснулось многокомнатных квартир. Трех- и четырехкомнатные предложения уменьшились примерно на треть, двухкомнатных стало меньше на 24%, а однокомнатных – на 15%. При этом число студий увеличилось на 10%.

«Продолжается сокращение площади квартир – в среднем по рынку она уменьшилась на 3,5%. Если за три квартала 2023 года предлагали квартиры площадью 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метров», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

  Наибольшее снижение площади наблюдается у четырехкомнатных квартир – на 8,7%, до 104,4 кв. метров. Однокомнатные сократились на 2,2%, до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные, наоборот, выросли на 4%, до 80,7 кв. метров.

«В некоторых проектах девелоперы пересматривают планировки в сторону уменьшения. Новые проекты, находящиеся на стадии разработки, претерпевают изменения, в отличие от тех, что уже готовы к запуску, – добавляет Михаил Гущин. – «Покупатели выбирают эргономичные квартиры, которые позволяют рационально использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».

В премиальных проектах студии могут полностью отсутствовать, что повышает спрос на такие квартиры, поскольку уменьшается количество объектов для аренды и сохраняется однородная социальная среда. Примером может служить проект «Струны» на улице Шостаковича, где средняя площадь квартиры составляет 55 кв. метров.