«Не комфорт» без ипотеки: уже 75% спроса приходится на малометражки

24 октября 2024

Порядка 75% ДДУ на петербургском рынке первичного жилья формируют студии и однокомнатные квартиры. Доля последних, в сравнении с 2023 годом, держится на одном уровне, в то время как спрос на студии сейчас растет, отмечают в аналитики Группы RBI.

Если год назад на студии в новостройках приходилось около 30% ДДУ, то сейчас – 35%. Однокомнатные квартиры по-прежнему занимают 40% от спроса, в то время как доля двухкомнатных сократилась с 21 до 18%.

Квартирография

2023

2024

штуки

метры

Доля, % (по штукам)

штуки

метры

Доля, % (по штукам)

студия

6 772

171 400

30%

9 144

224 700

35%

1ккв

9 138

339 400

40%

10 513

381 800

40%

2ккв

4 870

293 100

21%

4 857

289 400

18%

3ккв

1 908

147 600

8%

1 816

147 500

7%

4 и более комнат

79

9 500

0%

143

14 800

1%

Итог

22 767

961 100

100%

26 473

1 058 300

100%


«Ключевые тренды связаны с тем, что потребитель, вне зависимости от ценового сегмента, все больше ценит не площадь саму по себе, а ее эргономичность: то, насколько рационально продумано пространство квартиры, как оно может быть функционально использовано, насколько оптимально там могут быть размещены типовые предметы мебели и техники», – комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Что касается цен, то за год сильнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры – на 7-8%. Цены на студии поднялись – на 3% до 6,3 млн, а на многокомнатные на 1,2%.

Теперь, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в петербургской новостройке в среднем понадобится 10,2 млн, а на двухкомнатную – 18,3 млн рублей. Трехкомнатная квартира обойдется в 27,4 млн рублей, а студия – 6,3 млн рублей.

Квартирография

сентябрь 2024 средняя стоимость квартиры, руб.

январь 2024

студия

6 556 600

6 357 700

1ккв

11 038 900

10 270 500

2ккв

19 974 100

18 368 800

3ккв

27 805 800

27 468 700

Итог

14 207 100

13 789 700


 Это, как отмечают эксперты, может быть связано с сокращением в экспозиции на четверть двухкомнатных квартир и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.

Свяжитесь с нами, и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00, в выходные с 11:00 до 16:00