«Не комфорт» без ипотеки: уже 75% спроса приходится на малометражки
Порядка 75% ДДУ на петербургском рынке первичного жилья формируют студии и однокомнатные квартиры. Доля последних, в сравнении с 2023 годом, держится на одном уровне, в то время как спрос на студии сейчас растет, отмечают в аналитики Группы RBI.
Если год назад на студии в новостройках приходилось около 30% ДДУ, то сейчас – 35%. Однокомнатные квартиры по-прежнему занимают 40% от спроса, в то время как доля двухкомнатных сократилась с 21 до 18%.
Квартирография |
2023 |
2024 |
||||
штуки |
метры |
Доля, % (по штукам) |
штуки |
метры |
Доля, % (по штукам) |
|
студия |
6 772 |
171 400 |
30% |
9 144 |
224 700 |
35% |
1ккв |
9 138 |
339 400 |
40% |
10 513 |
381 800 |
40% |
2ккв |
4 870 |
293 100 |
21% |
4 857 |
289 400 |
18% |
3ккв |
1 908 |
147 600 |
8% |
1 816 |
147 500 |
7% |
4 и более комнат |
79 |
9 500 |
0% |
143 |
14 800 |
1% |
Итог |
22 767 |
961 100 |
100% |
26 473 |
1 058 300 |
100% |
«Ключевые тренды связаны с тем, что потребитель, вне зависимости от ценового сегмента, все больше ценит не площадь саму по себе, а ее эргономичность: то, насколько рационально продумано пространство квартиры, как оно может быть функционально использовано, насколько оптимально там могут быть размещены типовые предметы мебели и техники», – комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Что касается цен, то за год сильнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры – на 7-8%. Цены на студии поднялись – на 3% до 6,3 млн, а на многокомнатные на 1,2%.
Теперь, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в петербургской новостройке в среднем понадобится 10,2 млн, а на двухкомнатную – 18,3 млн рублей. Трехкомнатная квартира обойдется в 27,4 млн рублей, а студия – 6,3 млн рублей.
Квартирография |
сентябрь 2024 средняя стоимость квартиры, руб. |
январь 2024 |
студия |
6 556 600 |
6 357 700 |
1ккв |
11 038 900 |
10 270 500 |
2ккв |
19 974 100 |
18 368 800 |
3ккв |
27 805 800 |
27 468 700 |
Итог |
14 207 100 |
13 789 700 |
Это, как отмечают эксперты, может быть связано с сокращением в экспозиции на четверть двухкомнатных квартир и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
Свяжитесь с нами, и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00, в выходные с 11:00 до 16:00