Есть ли будущее у рынка недвижимости? Эксперты о текущей ситуации

Аналитики RBI отмечают, что, несмотря на спад спроса в третьем квартале 2024 года, осенью рынок недвижимости в Санкт-Петербурге продемонстрировал первые признаки восстановления после резкого падения летом. В сентябре количество сделок увеличилось на 19% по сравнению с августом, а в октябре — ещё на 2% относительно сентября.

В начале делового сезона также выросла доля ипотечных сделок — с 53% до 63%. Однако в октябре этот показатель снова начал снижаться из-за трудностей с семейной ипотекой: банки повысили первоначальный взнос, а также возникли ограничения по лимитам.

Цены на жилье с января по начало октября 2024 года выросли во всех сегментах, но не так стремительно, как в 2021–2023 годах. Наибольший рост зафиксирован в комфорт-классе — на 5,5%, до 259 тыс. рублей за квадратный метр. Основной рост произошел во втором квартале, перед завершением программы ипотеки с господдержкой, а в третьем квартале рост замедлился до 1,2%.

Схожая ситуация наблюдается и в бизнес-классе: по итогам третьего квартала цены увеличились на 0,7%, достигнув 422 тыс. рублей за квадратный метр, что связано с запуском новых проектов в центральных районах Санкт-Петербурга по более высоким ценам.

На вторичном рынке, напротив, цены немного снизились — на 0,7%, до 201 тыс. рублей за квадратный метр, что объясняется сложностями с рыночной ипотекой, процентная ставка которой колеблется между 21% и 25%.

«Традиционно высокая активность в четвертом квартале, запуск новых проектов, а также появление новых инструментов для стимулирования продаж, включая альтернативные ипотечные программы, позволяют предположить, что ситуация на рынке не так критична. В 2025 году, вероятно, рынок продолжит искать новый баланс», — комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.