В первом квартале вывод нового предложения сократился почти на 60%

Девелоперы Петербурга заняли выжидательную позицию – в первом квартале 2024 года на рынок выведено 575 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это не так много – на 59% ниже результата четвертого квартала 2023 года. Лишь треть нового предложения реально доступна к покупке – застройщики не торопятся сразу реализовывать ликвидный товарный запас, уверен вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

В первом квартале 2024 года вывод новых проектов в Петербурге составил 575 тыс. кв. м. Это выше, чем аналогичный показатель 2023 года, когда девелоперы ждали прояснения рыночной ситуации, но ниже, чем в активном четвертом квартале. Всего в январе-марте на рынок было выведено 14,7 тыс. квартир в 21 жилом проекте, из них четыре – это новые старты, остальное – новые очереди уже строящихся комплексов.

Вывод нового жилья:

Более 50% в объеме нового предложения составили проекты в традиционной части Петербурга (территории в границах КАД, за исключением Пушкинского, Кронштадтского, Петродворцового, Колпинского районов и локаций, административно относящихся к Ленобласти).

«Безусловно, тяготение масштабных проектов комплексного освоения территорий к локациям около КАД сохраняется, там меньше ограничений и большой земельный ресурс, – отмечает Михаил Гущин. – Однако мы также видим, что идет активное развитие перспективных околоцентральных зон: например, локации Обводного канала, Черной речки и других. Очевидно, что земельный и градостроительный потенциал территорий вокруг центра не исчерпан».

По его словам, еще одним трендом первого квартала стал ограниченный вывод новых проектов в продажу. В первом квартале в продажу вышло не более 184 тыс. кв. м недвижимости – это 32% от всего объема проектов, по которым было начато строительство.