Эксперт: количество новых проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократилось на треть

30 июля 2024

В первом полугодии 2024 года количество новых проектов, выведенных на рынок в агломерации, сократилось в среднем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это уже отразилось на объеме предложений жилья комфорт- и бизнес-класса, где экспозиция снизилась на 5%, отмечают аналитики RBI.

Что происходит с предложением на рынке?

Объемы проектов эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке Санкт-Петербурга, в июне-июле 2024 года оказались выше, чем в прошлом году, но в основном за счет объектов за пределами КАД. В традиционных границах города, особенно в высоком ценовом сегменте, предложение, напротив, сократилось (см. таб. 1).

При этом общий объем новых проектов, вышедших на рынок за первые шесть месяцев 2024 года, оказался ниже аналогичных показателей прошлого года во всех классах жилья (см. таб. 2), указывают аналитики Группы RBI.

Объем предложения на первичном рынке Петербурга и ЛО (таб. 1):


2023

2024

2024/2023

Эконом (в черте КАД)

529 000

558 800

6%

Эконом (за КАД)

1 115 000

1 348 000

21%

Комфорт (в черте КАД)

1 009 600

957 200

-5%

Комфорт (за КАД)

306 300

381 900

25%

Бизнес

213 200

202 600

-5%

Элита

121 500

99 400

-18%


Объем вывода новых проектов в кв. метрах в разных классах (таб. 2):


за 1 полугодие 2023

за 1 полугодие 2024

2024/2023

Эконом

(в черте КАД)

95 400

57 000

-40%

Эконом

(за КАД)

467 700

288 100

-38%

Комфорт

(в черте КАД)

359 000

323 200

-10%

Комфорт

(за КАД)

182 300

96 900

-47%

Бизнес

62 100

40 400

-35%

Элита

54 600

44 600

-18%

Итого

1 221 000

850 200

-30%


А каковы причины?

«В Санкт-Петербурге наблюдается сокращение объемов строительства. Причины этого кроются в нехватке земельных участков под застройку и сложных процессах согласований, особенно в центральных районах, где важным фактором является обеспечение будущих жителей социальной инфраструктурой. Однако перспективные локации в традиционных границах города, особенно в центре, остаются для нас приоритетными. Мы видим интерес потенциальных клиентов к новым проектам RBI и понимаем, что наш продукт продолжает пользоваться спросом», – говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

В то же время, в локациях за чертой КАД наблюдается переизбыток предложения на первичном рынке. Количество доступных к покупке квадратных метров в эконом-классе увеличилось на 21%, а в сегменте «комфорт» – на 25% по сравнению с прошлым годом (см. таб. 1). Однако именно за пределами КАД было зафиксировано самое значительное снижение количества новых запусков проектов (см. таб. 2). Вероятно, это связано с перенасыщением рынка.

Таким образом, уменьшение числа новых запусков не связано с намерением застройщиков «придерживать» перспективные проекты из-за ожидания снижения спроса, отмечает Михаил Гущин. У девелоперов имеется достаточное количество земельных участков и проработанных проектов, и экономически невыгодно удерживать новые проекты вне рынка.

Рынок после 1 июля

Что касается отмены льготной ипотеки, то в условиях снижения спроса, компании, скорее всего, будут предлагать различные варианты рассрочек с низким первоначальным взносом, субсидировать рыночную ипотеку на период строительства, а также проводить различные акции.

«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут параллельно, поэтому резких колебаний на рынке мы не ожидаем. Однако в долгосрочной перспективе такая рыночная ситуация, вероятно, приведет к традиционному росту цен на недвижимость, как это уже не раз происходило в ходе различных экономических кризисов», – подытожил Михаил Гущин.

Свяжитесь с нами, и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00, в выходные с 11:00 до 16:00