Под бой курантов: рынок готовится к сделкам перед завершением субсидированной ипотеки

В октябре 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга зарегистрировано 3,2 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем в сентябре. Однако доля сделок с использованием ипотеки заметно сократилась – с 63% до 48%, сообщают аналитики Группы RBI.

В октябре 2024 года ипотека фигурировала лишь в 48% договоров долевого участия, тогда как месяцем ранее этот показатель достигал 63%, а год назад – 82%. В сравнении с октябрем 2023 года общий объем сделок на рынке сократился на 53%, то есть более чем вдвое.

Тем не менее, количество ДДУ в октябре было сопоставимо с ежемесячным средним показателем второго и третьего кварталов 2024 года. Цены на жилье остаются стабильными, в комфорт- и бизнес-классах их рост составляет 1,0-1,5% за квартал. Исключение – элитный сегмент, где новые проекты с высокой ценой заметно влияют на динамику стоимости. В эконом-классе за последние три месяца наблюдается небольшое снижение цен, в среднем на 1-2%.

«Спрос в эконом-сегменте пострадал сильнее всего из-за практически полного отсутствия льготной ипотеки и высоких рыночных ставок: продажи здесь упали на 60% за квартал. В комфорт-классе снижение оказалось менее существенным – около 40%», – поясняет Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

По его словам, ключевым инструментом для стимулирования продаж сейчас становятся рассрочки. Покупатели отдают предпочтение условиям без удорожания или с минимальной наценкой, выбирая небольшой первый взнос (15-20%) и оплату остатка ближе к завершению строительства. В новом проекте «Литера» рассрочки составляют около половины всех сделок, и их доля продолжает расти.

Эксперт прогнозирует, что в четвертом квартале спрос подстегнут изменения в ипотеке: с января 2025 года ЦБ запретит субсидирование ставок через повышение стоимости договора. До конца года застройщики будут активно предлагать ипотечные программы на прежних условиях.

«Декабрь станет более активным месяцем, чем ноябрь, особенно если банки смогут обеспечить достаточные лимиты на семейную ипотеку», – резюмирует Дмитрий Фалкин.