Эксперт рассказал, что может стать альтернативой семейной ипотеке

Сохранение на рынке программы семейной ипотеки с измененными условиями означает, что этот инструмент продолжит поддерживать рынок в ближайшие годы. При этом ограничение максимального возраста детей отсечет часть потенциальных заемщиков и повлечет необходимость развивать альтернативные инструменты покупки, говорит Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

В июле стало известно о том, что Минфин продлил действие программы семейной ипотеки. Теперь она распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Минимальный первоначальный взнос составит 20%. Ставка – 6% для всех регионов. Сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и области, а также жителей Санкт-Петербурга и области.

«Это скорее позитивная новость для рынка, – комментирует Дмитрий Фалкин. – Вопреки некоторым предположениям, ставка 6% и лимит в 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга остались неизменными. Семейная ипотека до сих пор была и до сих пор остается востребована на рынке: в последние месяцы ее доля в общем объеме ипотеки составляла более 45%. Но все-таки изменение максимального возраста ребенка отсечет часть потенциальных заемщиков».

Действительно, значительная часть семей (не менее 60%), которые ранее воспользовались этой программой, приобретали новое жилье не сразу после рождения ребенка, а ближе к школьному возрасту.

Как будут действовать застройщики в новых условиях – после изменений в программе семейной ипотеки и отмены ипотеки с господдержкой? По словам Дмитрия Фалкина, девелоперы исходят из того, что высокая ключевая ставка – это скорее временное явление. Соответственно, они будут предлагать покупателям субсидирование ставки на небольшой срок, не выходящий за срок строительства, – с расчетом, что к тому моменту ставки вернутся к более привычным показателям (сегодня они приближаются до 20%). Эффективен также и инструмент рассрочек – их также могут предоставлять покупателю на период 2-3 года, с дальнейшей возможностью докредитации.

Вероятно, продолжат пользоваться спросом и те программы рассрочек, которые уже успешно работают. «У нас, к примеру, востребованы наши программы беспроцентной рассрочки, – говорит Дмитрий Фалкин. – Не первый год действует рассрочка 15/85 с первым вносом в 15%. Остальную сумму в размере 85% дольщик может выплатить через 1,5 года. Такая возможность есть, в частности, у покупателей в наших проектах «Куинджи» и «Струны».