Ожидание отмены льготной ипотеки «разогнало» цены на рынке Петербурга
Средняя стоимость кв. метра жилья в петербургских новостройках за последние 6 месяцев выросла на 3-8% в зависимости от сегмента. К примеру, в эконом-классе стоимость 1 метра уже превысила 200 тыс. рублей, в бизнес-классе – 400 тыс. рублей. Тренды рынка фиксируют аналитики Группы RBI.
«В основном рост цен, конечно, пришелся на второй квартал, в классах эконом и комфорт – на май-июнь, – комментирует Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. – Это связано с увеличением спроса на фоне завершения льготной ипотеки с господдержкой. Что касается бизнес-сегмента, в нем рост цен произошел в большей степени в проектах в высокой стадии готовности, близких к сдаче».
С января по июнь 2024 года квадратный метр в комфорт-классе вырос на 3% – до 279 тыс. рублей. Если говорить о высокобюджетных новостройках, динамика цен составила +5%+8%, с ростом до 413 тыс. рублей в бизнес-классе и до 494 тыс. в премиум-сегменте.
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
Динамика июнь/янв |
Эконом |
193 000 |
195 000 |
196 000 |
195 000 |
197 000 |
204 000 |
6% |
Комфорт |
269 000 |
270 000 |
270 000 |
272 000 |
273 000 |
278 000 |
3% |
Бизнес |
395 000 |
400 000 |
395 000 |
397 000 |
406 000 |
413 000 |
5% |
Элита |
456 000 |
463 000 |
465 000 |
479 000 |
488 000 |
494 000 |
8% |
Спрос вырос ко второму кварталу. В среднем за месяц за полугодие девелоперы продавали по 163 тыс. кв. метров. Это на 14% выше аналогичного показателя за первое полугодие 2023 г, хотя и ниже почти на 30% показателя второго полугодия прошлого года. Оживление спроса, связанное с ожиданиями отмены льготной ипотеки, оказалось ощутимым: в июне, последнем месяце полугодия и квартала, по предварительной оценке, объем спроса на рынке превысил отметку 200 тыс. кв. метров. Но далее, как ожидают эксперты, рынку предстоит пережить период охлаждения спроса.
«Оценить снижение спроса мы сможем в полной мере уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40% в структуре ипотеки, оно может быть чувствительным, – комментирует Дмитрий Фалкин. – Какова будет реакция рынка на эту ситуацию? Сейчас происходит сокращение нового предложения, снижение объема товарного запаса, – это отражается и на цене продажи. Свой вклад в рост цен вносит и строительная себестоимость. В ближайшие месяцы, в связи с неопределенными перспективами спроса, застройщики могут до времени «придерживать» старты новых проектов и вывод в продажу новых очередей. И это может еще более снизить объем предложения на рынке».
Девелоперам Петербурга предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке. Здесь есть два основных возможных пути, указывает эксперт. Помимо конкурентной стратегии, которая нацелена на максимальное снижение издержек, будет эффективна также и стратегия дифференциации, направленная на создание уникального продукта и сервиса.
![](/upload/kelnik.multisites/2a9/manager.jpeg)
Свяжитесь с нами, и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с 9:00 до 20:00, в выходные с 11:00 до 16:00