Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли на 5% в 2024 году

Несмотря на рост ипотечных ставок, интерес к инвестициям в жилую недвижимость в 2024 году увеличился на 3–5%. Если год назад доля таких сделок составляла 25%, то по итогам этого года она достигла 27–30%, сообщают аналитики Группы RBI

«В первой половине года инвестиционная активность была особенно высокой благодаря доступной ипотеке. Затем спрос несколько снизился, но в целом результаты 2024 года превзошли показатели 2023-го. Популярностью пользуется долгосрочное владение недвижимостью с целью сдачи в аренду – в условиях 30%-ного роста арендных ставок за год», – отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

В сегменте апартаментов, напротив, набирает обороты краткосрочная аренда. Это связано с успешным летним сезоном и высоким спросом в начале зимы.

«Наш отель на Московском проспекте показал летнюю загрузку в 96%, на Невском – 94%. Существенно вырос и средний чек: на Невском проспекте – на 34%, на Московском – на 28%. На Невском объект работает в формате краткосрочной аренды, а на Московском в летний период соотношение краткосрока и долгосрочной аренды составило 72% к 28% соответственно. Кроме того, на Московском мы перешли на котловую модель расчетов с собственниками вместо динамической. Ажиотаж на новогодние даты начался еще в октябре: к ноябрю в ряде комплексов заполненность номерного фонда на праздничный период приближалась к 100%», – рассказала Евгения Мироненко, генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI).

Растущий туристический интерес к Петербургу способствует увеличению числа повторных покупок среди инвесторов. Примерно 50% сделок в сегменте апартаментов в этом году – это повторные либо оптовые приобретения.