Три месяца без госипотеки: что происходит на первичном рынке жилья

В третьем квартале 2024 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга было заключено около 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 37% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Аналитики Группы RBI отмечают, что доля ипотечных сделок также снизилась: если год назад с помощью ипотеки покупалось 82% первичных квартир, то сейчас этот показатель составляет 62%.

В сегменте бизнес-класса доля ипотечных сделок уменьшилась более чем в два раза. По словам вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, с июля по сентябрь их доля составила 20%, в то время как во втором квартале 2024 года она была 31%, а в третьем квартале 2023 года – 46%. «Основной причиной таких изменений стал рост процентных ставок по рыночным программам ипотеки. Окончание льготной программы господдержки оказало меньшее влияние на бизнес-класс, так как суммы кредитов часто превышают лимиты госпрограмм», – комментирует Дмитрий Фалкин.

В комфорт-классе доля ипотечных сделок также сократилась, но благодаря продолжению работы семейной ипотеки остается на уровне 65-70% (по сравнению с 80% во втором квартале 2024 года). Эксперт добавляет, что 90% ипотечных сделок осуществляется с привлечением семейной ипотеки, в то время как оставшиеся 10% составляют траншевые ипотеки, а программы с базовыми ставками практически не используются. Несмотря на перераспределение лимитов семейной ипотеки между банками в октябре, их, вероятно, не хватит даже до конца года.

Рынок остается активным, но доля сделок с рассрочкой ожидаемо растет. «О состоянии рынка в сентябре, особенно в сегменте выше среднего, можно судить по старту продаж в нашем новом проекте «Литера» на Большом Смоленском проспекте. На старте уже реализовано около 25% квартир», – отмечает Дмитрий Фалкин. В этом проекте более 50% сделок осуществляется через рассрочку, что типично для стартовых этапов продаж, когда до ввода остается 2,5-3 года. Вероятно, рассрочка станет основным драйвером продаж в ближайшие месяцы, но, как подчеркивает эксперт, застройщики не смогут полностью полагаться на рассрочки, так как это не позволит обеспечить нужные темпы наполнения эскроу-счетов.