Эксперт: что может поднять цену жилья на 5-10%

По данным специалистов RBI, стоимость жилья на первичном и вторичном рынках может увеличиться на 5–10%, если поблизости проводится реконструкция заброшенных исторических зданий. Напротив, наличие таких объектов рядом снижает стоимость квадратного метра, особенно в элитном сегменте. Для девелоперов это становится стимулом к восстановлению объектов культурного наследия.

«Мы, как компания, активно работающая в центре Петербурга, часто сталкиваемся с подобными проектами. За последние 10 лет мы реконструировали такие объекты, как автомобильный гараж фирмы Крюммеля 1913 года на Дивенской, газгольдер 1881 года, ставший паркингом на Заозерной улице, водонапорную башню Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1900 года на Пискаревском проспекте и Левашовский хлебозавод на Барочной, памятник конструктивизма», – рассказывает вице-президент по маркетингу и продукту RBI Михаил Гущин.

Во время реконструкции изменяется первоначальная функция объекта. Часто историческое предназначение утрачено, и на его месте появляется что-то более актуальное. Например, бывшая промышленная территория Левашовского хлебозавода теперь стала важной культурной точкой города.

«На Барочной мы могли бы ограничиться жилым строительством, но отказ от реконструкции хлебозавода негативно повлиял бы на стоимость новой недвижимости в этом районе, снизив её на 10–15%. Поэтому восстановление памятника стало не просто бизнес-задачей, но и интересным вызовом», – говорит Гущин.

Однако реконструкция – это сложный процесс с множеством трудностей. Часто старые промышленные объекты находятся в аварийном состоянии, и их нужно буквально спасать от разрушения. Важно не только восстановить исторический облик здания, но и приспособить его к современным условиям. При этом такие проекты редко бывают экономически рентабельными сами по себе. Например, реконструкция газгольдера на Заозерной улице под многоярусный паркинг в результате продажи машиномест окупилась всего на 30% от суммы инвестиций. Подобные проекты могут быть прибыльными только в составе крупных девелоперских комплексов, включающих новое строительство, отмечает Михаил Гущин.