Девелопер: для сдерживания цен необходимо расширять объем предложения и повышать конкуренцию на рынке

Для сдерживания цен необходимо расширять объем предложения и усиливать конкуренцию на рынке, считает президент Группы RBI Эдуард Тиктинский. Он полагает, что вместо повышения ключевой ставки, что может негативно сказаться на бизнесе, следует применять меры, направленные на увеличение предложения на рынке первичной недвижимости для борьбы с инфляцией.

26 июля Банк России поднял ключевую ставку с 16 до 18%, заявив, что намерен удерживать её на высоком уровне в течение продолжительного времени. Регулятор также не исключил дальнейшего повышения ставки из-за растущих инфляционных рисков.

«В текущей ситуации многие девелоперы опасаются увеличивать объем предложения, – комментирует эксперт. – Получается, что, пытаясь сдержать цены и повышая ставку, мы хотим «задушить» инфляцию любой ценой, даже если эта цена – бизнес. Чтобы инфляция снижалась, необходимо, наоборот, увеличивать объем предложения на рынке и повышать конкуренцию».

Для строительной отрасли повышение ключевой ставки приводит к росту стоимости проектного финансирования. Наибольшее влияние это оказывает через ипотечные ставки: снижение привлекательности ипотечных кредитов замедляет продажи и уменьшает наполнение эскроу-счетов. Это, в свою очередь, увеличивает конечную процентную ставку по проектному финансированию, зависящую от объема средств на эскроу-счетах. Кроме того, рост себестоимости строительства обусловлен удорожанием материалов и оборудования, которые также финансируются за счет кредитов. Все эти факторы приводят к тому, что рынок недвижимости сжимается.

«В последнее полугодие девелоперы и так достаточно осторожно выводили новые проекты и очереди, – отмечает Эдуард Тиктинский. – Происходит снижение объема товарного запаса. Вероятнее всего, эта ситуация пролонгируется и на второе полугодие 2024 года, что может привести к дальнейшему росту цен на жилье».

Снижение спроса на рынке пока что уравновешивается сокращением предложения. Тем не менее, качественные проекты в хороших локациях остаются востребованными. «Так, наш новый проект бизнес-класса на Большом Смоленском проспекте в Невском районе, по которому мы недавно получили разрешение на строительство, потенциально имеет хороший спрос, в том числе за счет близости к метро, Неве и историческому центру города», – добавляет президент RBI.