Загруженность апарт-отелей на Невском проспекте в новогодние праздники приближается к 100%

С октября в Санкт-Петербурге наблюдается всплеск бронирований апарт-отелей на новогодний период. Наибольший интерес у гостей города вызывает Невский проспект – в ряде отелей загрузка уже почти достигла 100%.

«Мы ожидаем, что зимний сезон будет не менее успешным, чем летний. В нашем проекте ARTSTUDIO Nevsky загрузка на новогодние каникулы уже близка к 100%. В ARTSTUDIO Moskovsky этот показатель пока на уровне 33%, но спрос на эту локацию вырастет по мере заполнения отелей в центре города», – комментирует генеральный директор RBI PM Евгения Мироненко.

По ее словам, лето 2024 года также прошло удачно для апарт-отелей. В ARTSTUDIO Moskovsky на Московском проспекте загрузка составила 96%, а в ARTSTUDIO Nevsky на Невском – 94%. Средняя цена за сутки проживания (ADR) выросла по сравнению с прошлым годом на 34% на Невском и на 28% на Московском проспектах. В октябре 2024 года ADR на 6-11% выше, чем в октябре 2023 года.

«Тренд на краткосрочную аренду сохраняется. На Невском проспекте объект полностью работает по этой модели, а на Московском летом соотношение краткосрочной и долгосрочной аренды было 72% на 28%», – добавляет Мироненко.

При этом 95% арендаторов – это россияне. Доля иностранных туристов, в основном из Китая, стран Ближнего Востока и Беларуси, составляет около 5%. От 26% до 34% клиентов (в зависимости от локации) – бизнес-путешественники.

Это отражается и на инвестиционном поведении, отмечает эксперт. Все больше инвесторов совершают повторные покупки. Так, в новом проекте ARTSTUDIO M103 у Московских ворот, который откроется в конце 2024 года, около 50% сделок заключены с оптовыми клиентами или с теми, кто уже покупал апартаменты в проектах RBI.