Рост ключевой ставки и повышение первоначального взноса изменили картину спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга

Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% за последние полгода так или иначе отразилось на рынке жилья. Как именно менялся спрос в разных ценовых сегментах первичного рынка в Петербурге – исследовал аналитический отдел Группы RBI.

Как менялся спрос

В течение второго полугодия 2023 г., на фоне активного роста ключевой ставки ЦБ РФ (с 7,5% в июле до 16% в декабре) и повышения минимального первого взноса по ипотеке с 10% до 20% (с 20.09.23), мы зафиксировали ряд изменений в спросе на жилую недвижимость.

Так, в августе наблюдался максимальный рост спроса за весь год (+50% относительно июля) по всем типам жилья. Далее объемы спроса ушли ниже пикового значения августа, но по-прежнему находились выше аналогичных показателей первого полугодия. Это, очевидно, связано с ожиданиями дальнейшего роста ключевой ставки, а также с увеличением минимального первого взноса по ипотеке до 30%, что стимулировало покупателей не затягивать с выбором. Вероятно, мы продолжим наблюдать высокую активность спроса вплоть до начала 2024 г., когда в силу вступят новые правила по ипотеке.

О причинах текущей картины спроса говорит директор по продажам бюро недвижимости PLEADA Александр Антонов:

«С точки зрения спроса самой стабильной остается категория объектов комфорт-класса. Это связано с количеством разных программ покупки и более низкой ценой входа. Если говорить о проектах элитного сегмента, здесь видны скорее точечные покупки, которые нельзя назвать тенденцией к увеличению спроса. Внимание клиентов чаще обращено на бизнес-класс – здесь заметно некоторое снижение спроса за счет уменьшения программ покупки, а также вымывания товарного запаса на рынке».

Как менялась доля ипотечных сделок

C августа ставка льготной ипотеки выросла на 0,5%. Если ранее она была еще относительно близка к ключевой, – то сегодня ключевая ставка практически в два раза выше.

В течение 2023 года доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке не опускалась ниже 80%, и сегодня ипотека остается главным инструментом при покупке квартиры. Традиционно, наиболее заметна эта тенденция в комфорт-классе, где ипотека является главным драйвером спроса. 75% сделок на рынке заключаются с применением льготной ипотеки либо ипотеки, субсидируемой застройщиком. В элитном сегменте, где стоимость покупки обычно заметно выше лимитов льготной ипотеки, основным инструментом покупки остается рассрочка.

«Тенденции покупательского поведения, которые характерны для рынка в целом, мы наблюдаем и по статистике продаж наших объектов, – объясняет Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI. – Ноябрь-декабрь – наиболее активные месяцы по объемам спроса. Старт продаж проекта «Куинджи», хотя и пришелся на период общего снижения спроса на рынке, также был удачным».