С чем рынок недвижимости встретил 2023-й? Итоги года в цифрах и фактах

С какими итогами рынок недвижимости Санкт-Петербурга завершил четвертый квартал и весь 2022 год? Насколько трудным прошедший год оказался с точки зрения спроса и продаж? И какую долю сделок на первичном рынке недвижимости сегодня занимает ипотека? Подводим итоги вместе с экспертом рынка, руководителем аналитического центра Группы RBI Еленой Петропавловской.

Цены на стопе

По итогам 4 квартала цены во всех сегментах рынка недвижимости начали незначительно снижаться. Более всего это было заметно на вторичном рынке – минус 1,6% к средней цене квадратного метра за 4 квартал. В комфорт-классе средняя цена снизилась чуть меньше, на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих рыночных обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%).

«Такая ситуация прежде всего связана с повторным сокращением темпов продаж во всех классах недвижимости в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 г., – говорит Елена Петропавловская. – Впрочем, цены на рынке практически не меняются уже начиная с весны, со второго квартала. Сегодня средняя цена метра в элитном сегменте составляет порядка 390 тыс. рублей, в комфорт-классе – 235 тыс.».

Куда движется спрос?

Относительно предыдущего года спрос по рынку, выраженный в количестве приобретенных кв. метров, снизился на 27%. Фактически с мая количество сделок на рынке не превышает 3 – 4 тыс. в месяц. Для сравнения: еще в феврале-марте ежемесячно было 5 – 6 тыс. сделок.

«Однако за счет активного роста цен в начале года (первый квартал) годовое снижение продаж по рынку в денежном выражении оценивается менее значительно – в пределах 15-18%, – комментирует Елена Петропавловская. – В конце года наметилась позитивная динамика: продажи в декабре впервые с начала осени пошли в рост и превысили продажи ноября на 13%».

Ипотечный рекорд

Ипотека остается самым востребованным инструментом при покупке жилья на первичном рынке. Доля ипотечных сделок в конце 2022 года продолжила расти и составила рекордные 88%. Для сравнения, год назад этот показатель составлял 67% и оценивался как высокий. Новость о продлении льготной ипотеки в конце 2022 года стала позитивным сигналом для рынка. Программа хоть и претерпела изменения (ставка выросла с 7% до 8% годовых), тем не менее, само сохранение льготной ипотеки является важным фактором поддержки спроса в текущих непростых рыночных условиях. Кроме того, программа семейной ипотеки, как известно. расширилась за счет семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Ранее существовало требование о рождении одного из детей не ранее 2018 года, отмечает эксперт RBI.

«Важным инструментом для покупателя остаются ипотечные программы, дополнительно субсидированные застройщиком, а также беспроцентная рассрочка, – добавляет Елена Петропавловская. – Особенно в сегменте апартаментов, на который не распространяются меры господдержки. Так, в проектах RBI, включая инвест-отель ARTSTUDIO M103, строящийся у Московских ворот, действует рассрочка «15 на 85» с первоначальным взносом 15%».