Аналитики RBI подвели итоги первого полугодия 2023 года на рынке недвижимости

Как обстоит ситуация на петербургском рынке жилья? Каковы тенденции в изменении цен и спроса? Что предпочитают потребители: готовые объекты или недвижимость в процессе строительства? Ответы на эти вопросы получим из уст эксперта рынка, руководителя аналитического центра RBI – Елены Петропавловской.

За второй квартал 2023 года наблюдаются небольшие корректировки цен (менее 1%) в комфортном сегменте и на рынке вторичной недвижимости. Основным отличием является стабильность цен во всех сегментах без крупных изменений.

«Изменения в ценах за последний год незначительны, – подчеркивает Елена Петропавловская. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр».

Динамика цен в разных сегментах разнонаправлена: за второй квартал 2023 года стоимость жилья в эконом-классе упала на 0,9%, в комфортном – возросла на 0,7%, а в бизнес-классе средняя цена за этот период уменьшилась на -3,5%. Падение цен в бизнес-классе обусловлено, главным образом, появлением новых проектов этого класса в окраинах города.

Тем временем, объем продаж показывает положительную динамику: по сравнению с первым кварталом во втором отмечается прирост на 17%, а продажи в мае 2023 года оказались самыми высокими с апреля 2022 года (!) Доля ипотечных сделок после достижения пика в конце 2022 года слегка уменьшилась, однако остается высокой – более 80%. «Процент ипотечных сделок остается стабильно высоким – 82-85%, клиенты делают выбор, руководствуясь общей стоимостью квартиры и размером ежемесячного платежа», – отмечает Елена Петропавловская.

Следует заметить, что количество новых проектов на рынке сокращается: по сравнению с первым полугодием 2022 года это уменьшение составило 45%. «Застройщики, возможно, будут и дальше сдержанно подходить к запуску новых проектов, ориентируясь на общий спрос на рынке», – дополняет эксперт RBI.

При этом у RBI на второе полугодие запланирован вывод на рынок целого ряда новых проектов как в центральных районах, так и за пределами исторического центра. Мы не видим смысла «придерживать» готовые к запуску проекты и уверены в качестве и востребованности нашего продукта, и к ряду анонсированных нами проектов на рынке уже есть большой интерес, отмечает Елена Петропавловская.