Будет ли лето горячим? С чем рынок «первички» встречает 2 полугодие

Как первичный рынок недвижимости пережил «сложный» второй квартал 2022 г.? Насколько уже повлияло на него снижение ипотечных ставок? И какие еще тренды очевидным для экспертов сегодня? Обсуждаем вместе с руководителем аналитического центра Группы RBI Еленой Петропавловской.

Эффект замедления

По итогам второго квартала рост цен во всех сегментах рынка новостроек существенно замедлился, отмечают аналитики. Так, в комфорт-классе средняя цена за квартал практически не изменилась (плюс 1%) и сегодня составляет 228 000 рублей за кв. метр. Для сравнения, в первом квартале 2022 г. рост составил 9%.

В бизнес-классе средняя цена метра с начала апреля выросла на 5% и сегодня составляет 380 000 рублей. Для сравнения, за первый квартал рост составлял 14%. Вторичный рынок вырос на те же 6%, что и в первом квартале, при этом стоит отметить, что за июнь здесь было зафиксировано уже снижение на 1%. Сказывается, в частности, та особенность, что ставки льготной ипотеки здесь не работают. А средняя цена кв. метра на вторичке сегодня составляет 198 000 рублей.

«Снижение темпов роста цен в комфорт-классе обусловлено прежде всего замедлением темпов продаж, – объясняет Елена Петропавловская. – При этом в бизнес-классе факторами роста средней цены стали старты продаж в нескольких новых проектах с более дорогим товарным запасом, а также выход на рынок дополнительного ассортимента квартир в строящихся проектах».

На 1 метр меньше

«Количество сделок на вторничном рынке во 2 квартале было на 38% ниже, чем в первом, – отмечает руководитель аналитического центра RBI. – А если сравнивать первое полугодие 2022 г. с аналогичным периодом прошлого года, снижение составило 21%. Еще один тренд – продолжается также снижение среднего метража приобретаемых квартир. Дело в том, что в последние 1-2 года доля в спросе студий и однокомнатных квартир неуклонно растет».

К примеру, если в первом квартале средняя площадь приобретаемой квартиры на первичном рынке северной столицы составляла 38,6 кв. метра, то во втором квартале – уже 37,6 кв. метров. Впрочем, эксперты надеются, что весомым фактором поддержки спроса уже в ближайшее время сможет стать снижение ипотечных ставок ипотеки (вслед за ключевой ставкой) и развитие субсидированных программ.

Ипотека в помощь

В июне на государственном уровне было объявлено, что условия льготного кредитования вновь изменятся и ставка снизится до 7% годовых. При этом застройщики активно самостоятельно субсидируют и дальнейшее снижение ставок. Так, на рынке начали появляться ставки, дотированные до 0,1% годовых, причем на весь срок кредита (до 30 лет). Воспользоваться таким предложением сегодня могут и клиенты RBI.

«Рост цен на рынке, снижение ставок кредитования, в том числе льготных, дополнительное дотирование ставок застройщиками – все перечисленное привело к тому, что уже в июне доля ипотечных сделок выросла до 77%, – говорит Елена Петропавловская. – Для сравнения, по итогам первого квартала этот показатель составлял 68%. Причем в июне до 50% покупок в RBI было совершено именно с использованием ипотеки, субсидированной застройщиком».