В Петербурге сформировался новый бизнес-класс

На петербургском рынке недвижимости новый тренд.  Из 59 объектов бизнес-класса в продаже  20 –  нового формата. Об их отличительных характеристиках рассказывают эксперты компании RBI (входит в холдинг RBI).

Бизнес-класс в  фактах и цифрах (итоги 11 месяцев):

• За 11 месяцев 2014 г. в продажу выведено  14 новых объектов бизнес-класса и распроданы квартиры в 16 уже сданных  домах, что говорит о балансе спроса и предложения.
• Цены устойчиво растут: если в 1-м квартале 2014 г. бизнес-класс вырос в цене на 4-6%, то к концу 2014 г. рост составит до 12%. Средняя цена– 150 тыс. руб. за кв.м

Новый бизнес-класс как тренд 2014 г.:

Новый формат проектов бизнес-класса занимает 30% всего объема предложения в продаже, и можно с полной уверенностью констатировать, что отдельный сегмент. Его отличительные черты:

• Новые локации: Выборгский р-н (у м. «Удельная»);  Красногвардейский (м. «Новочеркасская» и вдоль набережной Невы); Приморский  (м. «Черная речка»);  Московский (у м. «Парк Победы» и м. «Фрунзенская»)
• Камерность: небольшие  проекты, не выше 14 этажей и не более 120 квартир
• Архитектура: приоритет–классика/ неоклассика сталинки, всегда вписывание в существующую застройку
• Квартирография: число однокомнатных квартир – около 40% (в традиционном бизнес-классе – 30%; в элите -10%; в комфорт-классе- 70%)
• Планировки: больше, чем в комфорте, но меньше, чем в традиционном бизнес-классе. Средняя площадь - 65 кв.м (для сравнения: комфорт-класс – 50 кв.м, традиционный бизнес-ккласс – 85 кв.м).
• Обособленная территория: закрытый двор с индивидуальным ландшафтным дизайном
• Отделка мест общего пользования: дорого и со вкусом, внимание к деталям)
• Цена: 120-150 тыс. руб. за кв.м

Портрет покупателя нового формата бизнес-класса:

• Выросший из комфорт-класса покупатель, ищущий статус: молодые карьеристы, имеющие доход  средний и выше среднего, в качестве финансовго инструмента могут использовать ипотеку, их отличает стремление переехать в более статусное место и проект

• Привязанный к конкретному району покупатель, фанат места: топ-менеджеры, семейные пары, имеющие высокий доход и готовые ждать хороший проект в любимом месте.

Яркий представитель нового бизнес-класса - Дом на Черной речке «Новелла» (ул. Савушкина, 7а), построенный RBI и сданный в ноябре 2014 г. Это 8-этажный дом на 54 квартиры, созданный в стиле неокласицизма мастерской  №1 ЛЕННИИПРОЕКТА под руководством М.И.Лапшиной.