Покупатель элиты выбирает классику

    Предпочтения покупателей элитного жилья все больше смещаются в сторону классической петербургской архитектуры. Историческая аутентичность дома вкупе с современной инженерной начинкой, продуманной организацией пространства и нетривиальными планировками становится  конкурентным преимуществом, которое  определяет успех проекта. К такому выводу пришли эксперты компании RBI,  подводя итоги 15-летия рынка элитной недвижимости.

Рынок элиты сегодня живет в условиях, когда с одной  стороны, ощущается  дефицит качественного  предложения, с другой -  покупатель не хочет приобретать  морально устаревшее жилье, которое не отвечает его представлениям об идеальном доме.  «Сегодня   идеальное элитное жилье  – это двух или  трехкомнатная квартира  площадью от 85 до 100 кв.м в престижном районе в доме с правильно организованной жилой средой,  где все необходимое под рукой. Значение имеет в целом образ дома, его аура и философия жизни, заложенная в нем», - говорит директор Управления аналитического маркетинга компании RBI  Вера Сережина. Однако, по словам эксперта, еще 10- 15 лет назад представления покупателей об идеальной элите были совершенно иными. 

В  конце 90-х покупатель тяготел к большим, роскошным квартирам, спросом пользовались двухуровневые квартиры, переоборудованные из расселенных коммуналок, с внушительными площадями (до 300 кв.м). Возникшие в 2000-х  новые элитные дома также  были далеки от современного идеала. В 2005 г. на смену дворцовой роскоши пришло повальное увлечение стеклом и бетоном.  Однако планировки квартир все еще отличались русским размахом. Стремление к гигантизму остановил только кризис 2008 г., когда  покупать большие квартиры стало накладно, и спрос на них сильно упал. Именно тогда  произошла рационализация площадей – как следствие, в элитной квартирографии появились «однушки»,  а  потребительские качества  квартир улучшились.

Современная эпоха элиты – это стремление к классике. Эксперты RBI уверены, что после периода поиска  и экспериментов (аляпистые средневековые замки конца 90-х, ультрасовременный хай-тек середины 2000-х, невыразительные кирпично-монолитные дома периода 2009-го) наступает эпоха петербургского стиля, который и будет определять  развитие элитного рынка в ближайшие годы.

«Есть три ключевых фактора, которые определяют успех проекта на рынке.  Во-первых,  это единство внешнего и внутреннего содержания  -  архитектура, стилевые решения фасадов, внутренней отделки, придомовой территории.  Во-вторых, выверенные планировки, что означает продуманное зонирование пространства, наличие функциональных помещений (гардеробные, кладовые и др.), эргономичные площади. В - третьих,  соответствие объекта критериям классности и соответствующее ему оформление входных групп,  паркинг с достаточным число машиномест,  высота потолков и т.д.», - дополняет Вера Сережина.   

Один из примеров классического петербургского стиля на современном рынке элитной недвижимости - Дом благородных семейств «Собрание», который RBI возводит на ул. Большая Посадская, 12. «В доме продано половина квартир, при этом квартиры с нестандартными планировками  - зимним садом, просторными террасами, верандами были куплены в  числе первых, несмотря на отличие в цене от типовых решений.  Выбор покупателей в пользу именно этого объекта определили такие составляющие, как местоположение, архитектура, видовые характеристики, возможность выбора планировочных решений, уютный внутренний двор  и  т.д.