Новости
- 09.06.2010
- SATО покупает квартиры в "Таврическом"
- 09.06.2010
- Сбербанк открыл кредитный лимит компании RBI
Подбор варианта
Популярные варианты
Инвесторам
Уважаемые дамы и господа!
Предлагаем Вам рассмотреть возможность инвестирования средств в рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга, который сегодня предоставляет широкий спектр возможностей для различного объема и сроков вложений. За 16 лет, которые Холдинг RBI работает в недвижимости, мы проходили не один виток изменений на рынке. Здоровый консерватизм и понимание законов развития отрасли дают нам основание утверждать, что вложения в недвижимость Петербурга могут составить существенную часть Вашего инвестиционного портфеля. И сегодня мы видим следующие «за» в пользу инвестиций в первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга:
1. Недообеспеченность жильем жителей Санкт-Петербурга. В настоящее время обеспеченность населения Санкт-Петербурга жильем (в многоквартирных домах) составляет 23,1 кв.м. Для сравнения: в конце 1993 г. этот показатель был равен 17,9 кв.м. Говоря о необходимости нового строительства, целесообразно использовать показатели обеспеченности жильем в европейских странах –31 кв.м. В Санкт-Петербурге дефицит жилья составляет 7 кв.м. на человека, и для достижения среднеевропейских показателей нужно еще построить нового жилья порядка 31,5 млн.кв.м. В пользу нового строительства говорит и тот факт, что представления о комфортности среды обитания меняются как в сторону увеличения количества квадратных метров на человека, так и в части качества жилья.
2. Выгодная рыночная ситуация, характеризующаяся дефицитом качественного предложения. Итоги 2009 г. подтверждают грядущий дефицит готового жилья:
- вывод на рынок новых объектов в 2009 г. по сравнению с 2008 г. упал в 6 раз (в 2008 г. вышло на рынок 60 объектов площадью 1,6 млн кв. м, в 2009 – 16 объектов площадью 320 тыс. кв.м);
- упали и темпы производства работ на уже строящихся объектах: почти на половине стройплощадок города работы в 2009 г. практически не велись;
- между тем спрос сократился не столь значительно: в 2008 г. продано 1,2 млн. кв м жилья, а в 2009 г. – 900 тыс. кв. м. Прошедший кризисный год и темпы продажи квартир подтверждают тезис о том, что спрос на новое жилье будет всегда. Докризисный уровень спроса находился на уровне 1,3 млн.кв.м в год. По нашим оценкам, 2010 год станет годом восстановления покупательского спроса;
- объекты в завершающей стадии раскупаются в первую очередь, и их объем на рынке сокращается с каждым месяцем;
Таким образом, в силу сокращения поступления новых объектов и вымывания предложения, близкого к сдаче, дефицит предложения очевиден. На определенные типы квартир в некоторых районах города он станет явственно ощутим уже в конце 2010 г. Фактор дефицита предложения неминуемо явится драйвером роста цены. Рынок уже проходил подобные ситуации. Яркий пример - 2006 год, когда цены на недвижимость выросли в 2 раза.
3. Платежеспособность населения. Петербург в силу диверсифицированности городской экономики более устойчив к таким последствиям экономического кризиса, как сокращение персонала. Нельзя не принимать во внимание и тот факт, что в период 2005-2008 гг. темп роста заработных плат находился на уровне 20% в год, что позволило создать определенную финансовую подушку у населения и способствовало росту уровня потребления, в том числе, и в части жилья. Потребность в жилье, подкрепленную и финансовыми возможностями, подтверждает и тот факт, что даже в условиях экономической нестабильности до 25% наших покупателей используют ипотеку в качестве одного из инструментов покупки.
4. Низкий уровень инвестиционного спроса. Это отличительная черта именно петербургского рынка первичной недвижимости, где доля инвесторов не превышала 10-15% в отличие от Москвы, например, где этот показатель составлял 40-50% и стал причиной одновременного выброса инвестиционных квартир на рынок.
5. Возможность оперативной конвертации. Входя на рынок, обеспеченный постоянным спросом и дефицитом предложения, в период стагнации и ожиданий Вы можете рассчитывать на большую доходность Ваших инвестиций. Достичь этого позволяют и разные циклы строительства объекта. Инвестируя в объекты разной строительной готовности, Вы не только минимизируете свои риски, но и повышаете прибыльность Ваших вложений. При этом базовые составляющие рынка спрос/предложение позволяют Вам при необходимости оперативно конвертировать приобретенные квадратные метры в наличные денежные средства.
6. Инвестиции в первичный рынок недвижимости – до 30 % годовых. Инвестируя в объекты разной степени строительной готовности, Вы не только минимизируете свои риски, но и повышаете прибыльность Ваших вложений.
Таким образом, вложения в первичный рынок по-прежнему остаются привлекательной областью для инвестирования. Стратегия инвестирования может состоять во вложениях в дифференцированный портфель проектов, реализуемых в разных сегментах рынка и находящихся в разной степени строительной готовности.
Выбрать объект инвестиций: проекты Холдинга RBI (pdf, 1,8 Мб).
Мы готовы сделать индивидуальный расчет прибыльности Ваших инвестиций в объекты нашей компании в зависимости от суммы и периода вложений, а также предоставить всю необходимую дополнительную информацию и аналитические данные.
Пожалуйста, свяжитесь с нами по тел.: +7 (812) 320-76-76 , +7 (812) 924-22-66